フェスタが終わって、時間と気分の余裕ができたら、
不動産購入の活動にも力を入れようと思ってます。

ただ、同じように地方の中規模ＲＣを買って、
資産規模を増やしていくかどうかは、分かりません。

ここ数ヶ月で、吉川英一さんや猪俣淳さんなど、
「洗練された投資家」とお話する機会が続いたのですが、
こういう方たちは、いつでも物件を買えるのに、
あえて一定の投資規模を維持しています。

一定の投資規模を維持する理由としては

・日本が累進課税で、稼ぎすぎると効率が悪くなる

・「収入の中身」を良くすることに注力している

というのが、主な理由のようです。

事業や給与など、借入が伴わなければ、
どれだけ収入が増えても、
手取り以上に課税されることはないので安心です。

でも、大きな借入を伴う不動産投資の場合は、
「手取り収入」＜「課税所得金額」となることがほとんどで、
税率が上がりすぎてしまうと、

「いったい自分は何をやってるんだ？」と苦悩するくらい、
手取りキャッシュに対して高い税金が掛かります。

それから、同じ家賃収入の規模であっても、
地方物件より、都心の物件からの家賃が安定してますし、
運営費の割合も低く済みます。

築年数も、やっぱり新しい方が安定してます。

ぼくは現在、満室時で月に４００万円ちょっとの規模ですが、
返済割合は低いものの、運営費の割合がかなり高いです。

資産の組み替えをして、質を高めていくことで、
同じ家賃収入でも、最終的に手元に残る金額を増やし、
リスクを減らしていく方が、良いのかもしれません。

現金で競売物件を購入して、２棟買ったら１棟売って、
家賃収入とキャッシュの両方を増やしていく、
ＮＳＸ松田さんのような手法は、とても賢いと思います。

来年に向けた投資スタンスを、
来月、じっくり考えてみたいと思ってます。

さて、ということでフェスタまで２日。

今日は出演者の方への最終連絡と、
ステージで使う、資料や動画の準備をする予定です。