先日財布の中身レポートの音声セミナー関連で、
インタビューをさせて頂いた、元祖リタイア大家の山田里志さん。

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山田さんにお話を伺って感じたのは、
リタイアをめざすなら、利回りがある程度ないと、
かなりの時間が掛かってしまうということ。

利回りが高い物件を長期返済するのはいいですが、
低い物件のキャッシュフローを出すために、
超長期のローンを引くことは、とても危険です。

１０年前に、利回り１６％で購入した札幌の物件が、
家賃低下と広告料の増大で、実質１０％になっているそうで、
じゃあその頃、１０％で買った人は・・・となると、
ちょっと怖い気がりました。

また、１０年前の札幌は、普通に礼金が取れて、
広告料も１ヶ月分、払うかどうかという水準だったとのこと。

じゃあ、今から１０年後はどうなるのかな～と思うと、
やっぱりちょっと怖い気がします。
自分も含めて、ですが。（笑）

そんなとき、全てのリスクヘッジになるのが、
「物件を安く買う」ということなので、
利回りの追求は、地域に関わらず重要だと思いました。

楽しそうなリタイア生活についての紹介もあれば、
このような投資戦略についても書かれていて、
未経験の方でも、スムーズに読める本になってます。