買付を入れた区分マンション
2010年2月17日 07:34
すごい内緒の話ですが、明日までの２日間で、
不動産投資エンカレッジで、ＤＶＤ／ＣＤ／冊子教材を買うと、
購入額の１０％が商品券でバックされます。
謎の封筒が入っているので、
注文された方は、包装をよく注意してください。
さて、「区分マンションでも買おうかな～」と、
Yahoo!不動産を眺めていたら、
そこそこ良さそうな物件があったので、買付入れました。
６３㎡くらいの３ＬＤＫで、賃貸中です。
ファミリータイプの区分マンションは、
賃貸中の「投資物件」と、空室の「実需物件」との間で、
価格の乖離がかなりあります。
ぼくの住んでいる横浜の賃貸マンションも、
現在の市況で購入した価格と、払っている家賃を比べると、
利回りは、せいぜい６％くらいです。
もちろん、こんな利回りでは投資家は買わないので、
最低でも表面利回り１０％は欲しいところです。
実際、それくらいの利回りで売られている物件が多いです。
入居者が出てから、リフォームして売った方が、
確実に高値で売れるのに、そうしてません。
目を付けたマンションは、表面１０％で出てましたが、
管理費や修繕積立金を控除した
ネット利回り１０％の価格で、指値買付を入れています。
こんな感じで、ちょい規模が大きめ。
買付をキープしながら他を当たられたら嫌なので、
「他の物件も検討しているので、
１週間以内に回答もらえない場合は、買いません」
という感じで、強気に出ています。
今までの買付は、だいたいこのパターンで通してます。
通ったら両親（春日井市在住）に建物を見に行ってもらって、
問題なかったら、先に買っちゃいます。
あとで、政策公庫などから融資を引くかもしれません。
額の大小に関わらず、買付案件がある状態は楽しいですね。（≧∇≦）
