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さて、出口戦略についての考え方ですが、
自分の場合は、「インカム１０年分のキャッシュ」が、
売却によって得られるなら売ればいいかなと思います。

数年前、ＩＺＵＭＩ塾に出たときに、
泉さんがお話されていて、今になって理解できてます。（笑）

１０年分のインカムというと、
相当莫大なキャピタル益が必要に感じますが、
細かく計算してみると、意外とそうでもありません。

まず、１０年後に今と同水準の家賃が取れるか分かりませんし、
１０年の間には、何らかの大規模修繕が必要でしょう。

デッドクロスが発生するので税額も上がりますし、
個人で購入した場合は、所得税と長期譲渡益の税率が開きます。

となると、意外と「売った方が良い」という基準は、
価格的に低く、時期的に遠くないです。

特に、個人購入で返済が１５～２０年程度の短期の場合は、
６年目になって譲渡益２割課税になったら、
売却を選んだ方が良くなるケースが多いです。

次回の記事では、具体的な事例を見てみようと思います。