土曜日は、大家さん学びの会の勉強会。

山田里志さんが、９０分間熱弁をふるいました。

ぼくもそうですが、不動産投資ブームでアパート経営を始めた
多くの（元）サラリーマン大家さんは、
賃貸業のキャリアが、長くてもせいぜい７年程度です。

購入物件が１０年後にどうなるかということを、
身をもって体験してません。

山田さんには、購入物件の収支がどのように悪化していくかを、
リアルな数値を用いて、分かりやすく説明いただきました。

やはり、高い利回り＋高い入居率が大切で、
利回り１０％で高いと言っているようでは、将来厳しいという
なかなか辛めのお話でした。

後半は、日本政策金融公庫の融資課長のミニセミナー。

融資制度の概要や、金利の引き下げについて
一通り説明をいただきました。

しかし、職員さんが大勢の前で話す訳ですから、
言質を取られるのを懸念して、あいまいにしか説明されません。

こちらのレポートにあるように、
審査基準がどうなのか、どんな場合に融資が通りやすいかなど、
具体的なお話はありませんでした。

参加者さんからの個別質問に対しても、

「総合的に判断いたします」って回答してましたし。（笑）

日本政策金融公庫　完全攻略レポート

公庫は、新規創業者にかなり優しいので、
収益不動産を最初に購入する際に、ぜひ利用したいです。

ぼくも一棟目は、公庫から借りました。