お正月休みのあとでの３連休も、今日で最終日。

サラリーマンのころは、あまり連休が好きではなく、
３連続以上の休みがあったときは、
ほぼ確実に、最終日は自主出勤してました。

なんかこう、長期休暇明けの、
何が待ち受けているか、分からない緊迫感が、
すごいイヤでしたねぇ。（＾＾；）

休みのうちに、届いたメールやFAXを確認して、
出社直後に、あたふたしないようにしていました。

今日はそんな連休最終日ですが、
ＮＳＸ松田さんのリフォームＤＶＤを購入すると、

２３日に発売される、第３巻のＤＶＤが、
先行割引で入手できる・・という期限が本日です。

世界一わかりやすい　大家さんのセリフリフォーム

セットでも、どちらかの単品でもＯＫです。
過去に購入の方と併せて、１８日にご案内がいきます。

さて、今週は名古屋マンションの決済があります。
いまのところ、１３日午前中の予定。

賃貸中の物件を買って、
退去したら売る・・って話を、かなり何度もしてますが、
今回は購入直前の退去なので、リフォーム後にすぐ売ります。

これが上手くいったら、業者さんの登録をして、
コンスタントに、同じことがやれたらいいなと思います。

で、そういう物件の探し方なんですが、
Ｙａｈｏｏ！不動産とか、何でもいいので売り物件サイトの、
「中古マンション」をチェックします。

例えば、よく探している「名古屋市の中区」を、
Ｙａｈｏｏ！不動産で探すと、こんな検索結果になります。

１千万円を下回る物件の、９５％以上が、
１９７０年代のマンションです。

その中で時々、築３０年未満の物件が出ます。

駅から徒歩圏（できれば５分以内くらい）かを確認して、
それに買付を入れるだけです。

名古屋市中区で６０㎡以上のマンションは、
管理状態がよければ、１０万円以上の家賃が取れることが、
分かっているので、選別が単純化できます。

実需向けのマンションは、いわゆる表面利回りで、
６～８％くらいの水準で取引されてるので、

リフォーム代込みで１２％の値段で買えば
まあ、損してしまうことは、ないだろうと思います。

当然ながら、そんな値段で出ているのは稀で、
該当する物件のほとんどは、現在賃貸中のものなので、
「賃貸中に購入」→「空いたら売る」というスキームを、
考えたということです。

・・・と、自分なりに分析した結果、
たぶん間違いないだろうと思っているわけですが、

目論見がうまくいったら、
もう少し、自信たっぷりな論調で書こうと思います。（笑）