せっかく決まった入居者が、早々と退去してしまう。

大家さんとしては、かなりイヤなイベントです。（／＿；。）　

リフォームもやり直さなきゃいけないし、
せっかく支払った広告料も、戻ってきません。

敷金精算で、入居者が支払う割合は、
早期で退去した方が高くなるので、
そういうルールを知らない人とは、揉めたりもします。

そこで今日は、ぼくのつたない経験上ではありますが、
早く退去しやすい人のタイプについて、
トップ３のパターンを、挙げてみたいと思います。

１．家賃を無理してる人

　「８万円までで探してるんですけど・・」という来店者に、
　営業マンが、９万円の部屋を案内して、
　「飲みに行くのを１回ガマンしたら、大丈夫ですよ」と成約。

　こういう入居者さんは、かなりの割合で
　家賃負担がきつくなり、突然実家に帰ったりします。

　そして、物件が魅力的であるほど、
　無理をして住んでしまう人が多いです。

２．友人どうしで住む

　家賃を半々にしてることが多く、ルームメイトが転勤したり、
　彼氏や彼女ができたりして引っ越したりすると、
　残りの１人が、家賃の全額を支払うことになってしまいます。

　退去ならまだ良いものの、滞納されたら大変です。

　同棲カップルの場合、既に同棲してる期間があって
　引っ越して来るならまだ良いのですが、
　この転居を機に同棲する・・という場合は要注意。

　一緒に住むとケンカする頻度も増え、
　破局　→　退去　ということになりやすいです。

３．契約時にいろいろうるさい人

　家賃や礼金を値切ったりするということではなく、
　「棚を付けたい」とか「色を塗りたい」など、
　変にこだわりがあるような人も、逆に退去が早いです。
　
　また、「●●の設備を付けてくれたら入居します」
　のような注文を言ってくる方も、早く退去しています。
　
　長く住むつもりだから、あれこれこだわるのかなと思いきや、
　目移りも早く、飽きてしまうようです。

逆に、長く入居してくれる人の典型例は、
「引越や部屋探しの作業が、そもそも面倒な人」ですね。

いくつも回らず、さっさとお部屋を決めた入居者さんは、
住まいについて大したこだわりがないので、
長いこと住んでくれるようです。

予算も無理がないので、滞納しません。

オンリーワン物件も悪くはないのですが、
ぼくの場合は、好かれるよりも「嫌われない物件」で、
相場より安い家賃水準であることが、

あっさり入居＆長期滞在につながるかと思ってます。