８月２週目。

今週は、いよいよアパート経営フェスタ２０１１の、
告知と募集を開始します。

満室経営新聞プレミアムの会員さんは、既にご存じですが、
今年もすごいゲストを招いて（普通は来てくれないです）ますし、
不動産をテーマにした、役立つ＆おもしろい企画が行われる予定です。

こうご期待！！！(*^ ^* )ｖ

さて、日曜日は久々に首都圏の物件を観に行きました。

普通の区分所有マンションなんですが、
売主さんが、早めの売却を希望しているので安めです。

JRのやや大きめの駅から、徒歩８分くらいの場所ですが、

それくらい歩いても、街並みはにぎやかなままだったところは、
さすが首都圏だなと思いました。

これが名古屋になると、よほどの繁華街以外は、
５～７分も歩くと賑やかさが急速になくなっていきます。

富山に至っては、普通の人は８分も歩いてくれません。（＾＾；）

駅徒歩５分以内じゃなければ、距離はあまり関係なく、
駐車場が最低戸数分、できれば１．５倍くらいは確保できていて、
スーパーなど、生活施設が整っていることのほうが、
入居者にアピールできます。

今回のは、立地は良いのですが、
管理人室の郵便受けに、愛情が籠もってなかったり、
少し、改善の余地がありそうですね。

今回は珍しく、仲介業者さんと同行したので、
帰りに寄ったファミレスで、５０万だけ引いた金額の買付を提出。

のんびり世間話をして、帰ってきました。

区分の場合は、ネット上の調査で完結できる項目が多く、
周辺の賃貸需要をくまなく見回ったり、
駅前の仲介会社さんを訪ねて、ヒアリングする必要なないのがいいです。

　※一棟ものは、仲介会社さんへのヒアリングが超必須です。
　　
　　素人っぽさを出しつつ、かつバカにされることもなく、
　　本音トークを引き出すには、テクニックが必要。

　　▼今田信宏さんの現場生収録（ほとんど盗聴 笑）で勉強できます。　

　　物件を現地で見極めろ！ヒアリングテクニックを学べ