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競売入札と、事前の審査。

今日は、月曜日に見てきた競売物件に入札します。

取り下げされてなければ、2件入れる予定。

120704000.JPG


区分マンションは、通常想定された再販価格から、
修繕費利益を差し引いた金額が、
落札価格の目安になります。

が、賃貸中のマンションの場合、
上記の金額だと、利回りが低すぎることがほとんどなので、
多少安めに落札されることが多いです。

もちろん、そうでないケースもありますが、
競売でもそうでなくても、賃貸中の区分は狙い目だと思って、
毎回、ひとつくらいは入札している訳です。


昨日いらっしゃった地元の銀行さんから、

「競売物件でも、落札してすぐに申し込めば間に合います」

というコメントをいただいたので、
出回り物件と並行して、競売も頑張りたいと思います。


事業者として、銀行さんにプロパー融資の申し込みをすると、
候補の物件がなくても、決算書とか確定申告を見て、

「あなた(の会社)は、総額●千万円くらいお貸しできます」
「金利は●%くらいが目安です」

みたいな「取引枠」のようなものを、先に伝えられます。

ムダ打ちをしなくて済むので、効率がいいですね。




コメント (2)

初めまして&本日はお疲れ様でした
当方東京多摩地区で不動産業を営んでいまして今日(7/6)アミュー立川に於いて本部主催の研修会を拝聴させていただいたmonと言います

お話は改めて頷く事ばかりで大変為になりました
ただ回りの席を見回すとあまり熱心に聴いている(特に年配の)方が少ないように感じたのは残念です(TVに出ているような方は特別で普段と変わりませんでしたが…)

これからもブログや本等で不動産&大家業の勉強をさせていただきたいと思います
宜しくお願い致します!

おお。ご参加いただいたのですか。
ありがとうございます。^^

義務出席の講演なので、そういう方がいるのも
仕方ないかなと思ってます。


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