今日は、月曜日に見てきた競売物件に入札します。

取り下げされてなければ、２件入れる予定。

区分マンションは、通常想定された再販価格から、
修繕費と利益を差し引いた金額が、
落札価格の目安になります。

が、賃貸中のマンションの場合、
上記の金額だと、利回りが低すぎることがほとんどなので、
多少安めに落札されることが多いです。

もちろん、そうでないケースもありますが、
競売でもそうでなくても、賃貸中の区分は狙い目だと思って、
毎回、ひとつくらいは入札している訳です。

昨日いらっしゃった地元の銀行さんから、

「競売物件でも、落札してすぐに申し込めば間に合います」

というコメントをいただいたので、
出回り物件と並行して、競売も頑張りたいと思います。

事業者として、銀行さんにプロパー融資の申し込みをすると、
候補の物件がなくても、決算書とか確定申告を見て、

「あなた（の会社）は、総額●千万円くらいお貸しできます」
「金利は●％くらいが目安です」

みたいな「取引枠」のようなものを、先に伝えられます。

ムダ打ちをしなくて済むので、効率がいいですね。