先週末も、２泊で北陸に行ってきました。

５月から３ヶ月連続で、富山や石川に通っていることになります。
冬以外は、いつ行っても楽しいところですね。

今回は、依頼された講演のお仕事がメインでしたが、
その合間に、売り物件を見たり、業者さんと打ち合わせをしたりで、
それなりに忙しい３日間でした。

いくつか見たうちで、一番利回りが高かったのが、
北陸本線の「津幡駅」の近くにある、２棟一括マンション。

斬新なカラーリングが特徴的でした。

空きは多いのですが、満室時利回りが３０％超ということで、
リニューアル投資にうってつけなマンション。

津幡駅から１００ｍも離れていないという、北陸では希少な立地。
駅自体が少ないので駅近も少ないのです。（＾＾；）

ちなみに、津幡というのは金沢駅の２つ手前にありまして、
特急電車は停まらない小さな駅です。

１日の乗降客数は２千人ちょっと。

入口の階段に座り込んでも、全く迷惑ではありません。

ただ、調べてみて分かったのですが、
この津幡駅というところは、駅の東西がまったく違いまして、
物件のある東側の開発が、完全に無視されています。

地図を見ても、一目瞭然。

東側に商業施設が少ないとかいうレベルではなく、
現地に行ってみると、そもそも、

東側には出られない

ということに気づきました。
駅の出口が、西側にしかないのです。

だから、売られているマンションにたどり着くためには、
西側から出て、南に２５０ｍくらい歩いて踏切を越える必要があります。

踏切から、駅が見えるかどうか・・という距離です。

そして、線路の反対側の道路を駅の方に戻っていくと、
例のアパート２棟がある訳です。

田舎の駅とはいえ、毎時５～６本の電車が通過するので、
踏切ではまってしまうと、さらに時間が掛かります。

駅から近い物件でも、ちゃんと注意した方がいいですね。ε= (´∞｀ )

このように、東側に住む必要がまったくないにも関わらず、
物件自体は７割くらいの入居率があるようで、
いろんな価値観の人がいるんだなぁと感心した次第です。