今年の初めから、早稲田大学エクステンションセンターというところで、
オープンカレッジとして不動産投資講座を受け持っています。

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同校は、早稲田、中野、八丁堀の３つの校舎があり、
語学や一般教養など幅広いジャンルの講座が開設されています。

費用も非常に低廉で、社会的にも意義があると思いますし、
常に何かの講座に参加し続けている、ヘビーユーザーもいらっしゃいますね。

ビートルズで学ぶ英語とか、変わった講座も多いです。

冬と夏に、八丁堀の校舎で講座をやったあと、
今月は中野の校舎で、同じようなカリキュラムを担当しています。
来週で、全３回の行程が終わります。

３．５時間×３日でこのお値段。

この講座、受講者さんの意図やレベルにもの凄く差があり、
レジュメを作っていくものの、「その場に応じたお話」ができるかどうかが、
非常に大切になってきます。

講義の時間も長く（今回だと１４～１７時半）、
セミナー講師としての実力が試される、ハードな講座なのです。

講演料も安く（だって受講料がこれですので・・）大変なのですが、
受講されている方の態度や雰囲気、また事務局の方の対応が素晴らしく、
自分としては、割と楽しくお仕事をさせて頂いている訳です。

そもそも、ほとんどの仕事は家賃収入に比べると割が悪く、
必要なお金は家賃から。あとの仕事は楽しさとかやり甲斐を基準に、
決めるのがいいかなーと思ってます。

金沢のマンションには、
購入時からＮＴＴドコモのアンテナが付いてます。

電波の増設に伴って、設置しているアンテナも増える傾向で、
その分、設置料もじわじわと上がりました。

携帯はiPhoneが出た頃にソフトバンクを何年か使いましたが、
それ以外はずっとau・・・。ちょっと申し訳ないような気もします（笑）

で、ドコモとマンションオーナーの間で、
各種の交渉や事務手続きをするような会社さんがありまして、
この担当の方（社長かも）とも、１０年近くやりとりをしています。

先日も、アンテナの設置場所について、かなり詳細な説明を送ってくれました。
丁寧なお仕事ぶりには、いつも感心させられます。

このマンションは１０年以上も保有していますので、
それこそ、１千万円以上の設置料を、ドコモから頂いていることになります。
本当にありがたいですね。

１１月のはじめに、北陸へ行くことにしました。

入居率などは概ね好調なんですが、
最近行ってないこと、雪が降ってくると行く気がなくなるので、
他の予定が入らなそうな時期を狙って決めました。

もう、何度北陸に行ったか分かりませんが、
「そうだ、行こう」と決めてからのルーティーンは以下の通りです。

１．管理会社さんにアポの打診をする

現在、北陸エリアでは３社の管理会社さんにお世話になっています。
行こうと思っている日時をメールしてご意見を伺います。

ちなみに北陸へ行くには、羽田空港－小松空港の飛行機か、
東京駅からの北陸新幹線のルートがあります。

いま、ぼくの石川県内の所有物件の位置関係は

このようになっていまして、
飛行機を使う場合は、小松→能美→金沢の順で訪問すると効率が良く、
新幹線の場合は、その逆になります。

なので、アポ取りの際には能美の管理会社さんを午後イチくらいにして、
あとはその時の交通手段で、他の２社を午前中と３時くらいで調整します。

２．交通手段と宿泊先を確保する

逆に、小松の会社さんが午前中都合が悪いということになれば、
金沢の会社を午前中にして、新幹線を使う訳です。

ただ、遠方に住んでいることのメリットなのか、
管理会社さんが、こちらの都合に合わせてくれることが多いので、
訪問時間の調整は比較的スムーズにいきます。

料金的には、出張パックなどを使えば、飛行機も新幹線もほぼ同じ。

時間は、少し飛行機の方が早いかなというのと、
どっちを使っても、結局宿泊先は金沢になることがほとんとなので、
小松からの方が車移動の距離は少なくなります。

飛行機の、距離的時間的なメリットを取るか、
時間の調整がしやすく、移動が快適な新幹線を選ぶかは、その時次第。

これが大阪や名古屋なら、断然新幹線が便利ですし、
札幌や福岡になると飛行機しか使えないので、
選択肢のある北陸は、場所的には良いところにありますね。



しかし、こういう作業もそろそろ面倒になってきており、
次回の訪問からは各種の予約も含めて、社員さんにお願いしてみようと思います。

先週の３連休は、黙々と原稿を書く系の仕事をしてましたが、
最終日には、恒例のボディビル日本選手権を観に行ってきました。

格闘家（以外にも最近話題ですが）の角田さんも出てましたよ。

この競技は選手寿命が非常に長く、
４０～５０代の選手も、全日本クラスの大会に入賞していますので、
生涯スポーツとして筋トレは非常にお薦めです。

角田さんも、大会パンフレットによると５６歳なんだそうです。

そして、こちらが日本１位と２位。

チャンピオンは大会８連覇と、今年も圧勝だったので、
詳しくない方でも、どちらが勝者かはすぐに分かるんじゃないかと思います。

さて、今日はこれから区分マンションの決済があります。

新規に取引できた信金さんからお金を借りまして、
そのため、いつもよりは金利がちょっと高いですね。

このあとは、購入案件（買付が通っているなど）が特にありません。
もう１～２戸、または１棟年内に買いたいので、
引き続き頑張って、情報収集につとめていこうと思います。

ここ最近、かなり忙しかったのですが、
たぶん今日でひと段落しそうなのでブログを更新することにしました。

ここ最近の出来事でいいますと、まず９月の終わりに広島に行って来ました。

かれこれ１０年以上もお世話になっている「大家さん学びの会」に
新しく広島支部が発足したので、その勉強会講師として。

まだ支部ができて日が浅い上に、
当日は、大阪で開催されていた賃貸住宅フェアと日程が被ってしまい、
こじんまりとした勉強会でしたが、その分細かい話もできました。

今年になって、セミナーのお仕事をご依頼頂くことが増えました。
数えてみると９月末までに１８回ありました。
年末までで決まっているのが、あと６回あります。

広島も大阪と同じように、お好み焼きが非常に有名です。
こんなエリアまであるので、力の入れようは大阪以上かもしれません。

広島のお好み焼きは、大阪のと違って具と生地が一体になっておらず、
こんな感じで薄っぺらいのを載せるだけ。

そして、焼きそばでボリュームを出すのですが、
夜に糖質を採りすぎるのもちょっと・・と思って「そば抜き」にしましたが
（ちゃんと、そういうメニューがあった。１００円引き）

キャベツのクレープみたいな代物が出てきて、がっかりでした。

これで６００円は高いなぁ・・(；-_-) =3

お好み焼き屋さんに入店している時点で、
糖質のことなんて気にしてはいけませんね。