２００５年の投資年表
２００５年は２棟のマンションを購入しました。
単独でセミナーをやったり、「財布の中身レポート」や「国民生活金融公庫が分かるレポート」を制作したり、充実した１年間だったと思います。
築古ＲＣは、今もって勝てる出口を見いだせない物件ではありますが、ここで物件を購入していなければ、７月購入マンションの融資も通らなかったと思われるので、そういう意味では買えて良かったと思います。
「どんな出来事も、結果的にはよい方向に進んでいる」と常に考えるようにしています。(=^_^=)
| 2005年1月 | ２件続けて物件を購入し、悪質滞納者もやっつけたのに調子を良くして、富山市内の築古ＲＣマンションに買付。 ２０００万円の売出に対して、１６００万円で買付を入れたところ、あっさり通ってしまう。 |
| 2005年2月 | 売り急いでいた方だったので手続きもスムーズに進み、無事決済終了。 この頃は空室率も低く、家賃の滞納もなかったので、月額の家賃収入は３物件合わせて７０万円弱に増加した。 |
| 2005年4月 | 毎月の家賃収入、借入金の返済、各種諸経費や税金などを公開する「完全暴露！大家の財布の中身レポート」を、カリスマサラリーマン大家のコテツさんと共同で制作。 |
| 2005年5月 | この頃から、２月に購入したマンションの滞納者が増え始めて苦労する。 最初に管理を頼んでいた業者とトラブルになったので、管理会社を変更。 共用部分の水道代がめちゃめちゃ高い（水もれ？）ことが分かったり、リフォーム代が当初の予想より高くて断念するなど、アパート経営に暗雲が立ち始める。 |
| 2005年6月 | 本業で担当していた不動産会社から、ＲＣ築１０年・利回り１８％のマンションを紹介してもらう。売出価格４５００万円。 情報をもらってすぐに現地へ行き、速攻で満額買付。 ただし、立て続けの購入で自己資金が２００万円程度しかなく、フルローン必須の厳しい融資特約を付けさせていただいた。 |
| 2005年7月 | 何とかフルローンが通り、２８日に無事決済終了。 ２月購入の築古ＲＣではトラブル続きであるが、家賃月収は１２０万円を超える規模に拡大した。 |
| 2005年8月 | 国民生活金融公庫での融資体験とノウハウをまとめた「面白い程 国民生活金融公庫が分かるレポート」を制作。 現役の国金融資担当者に突撃インタビューをかました自信作で、融資シミュレーションの仕方や事業計画書の書き方まで解説。 |
| 2005年9月 | 本業である損害保険の知識を活かし、「リスクを無くし、不動産を守り抜くテクニック」と題したセミナーを開催。（日本ファイナンシャルアカデミー） よく考えたら自分は「大家の中では相当損害保険に詳しい」「損保社員の中では相当不動産投資に詳しい」ことが分かりました。(〃∇〃) ☆ これを読んでいただいてる方々も、リスク対策は万全にしていただきたいと思います。 また、２月購入マンションの悪質滞納者に対して、明渡し訴訟を提起。 今回は２度目ですので、内容証明による督促状も訴状も簡単に作成できましたが、前回と違ってちゃんと被告（＝滞納者）が裁判所に現れました。 結局滞納家賃は取り切れませんでしたが、滞納者が裁判官にめちゃめちゃ怒られてましたので、良しとしましょう。 |
