買付が通ってからの数日間が、自分の中で「気合いを入れて調査をする期間」です。(=´∇`=)

・周辺物件の空室率や家賃相場
・地域の人口動態
・最寄り駅の乗降客数（駅が近い場合）
・地価の推移
・当該物件の募集状況
　（ネットや住宅情報誌で、どのような募集がされているか確認）
・管理会社に空室の問い合わせをしてみる
　（どのくらい気合いを入れて募集されているかを確認）
・補修が必要な場合は、予算に組み入れるために見積もりを取る
・入居者さんの属性や滞納状況
・購入した場合の諸費用（登記費用や取得税など）

などなど、いろいろ調べます。

なかには、別の物件で管理をお願いしている業者さんに動いてもらったり、調査にお金がかかってしまうこともあるため、やむなく買付前ではなく価格交渉が成立してから・・・ということになります。

買付が通った物件のうち実際に購入できるのは、２０～３０％くらいでしょうか。
まさに、不動産は数のゲームです。（-＾〇＾-）

でも、こういう前向きなことをやってる時間って、めちゃめちゃ楽しいです☆

今から会社に行かないといけませんが、ホントは休んで調べていたい気分♪