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詳細調査の期間

買付が通ってからの数日間が、自分の中で「気合いを入れて調査をする期間」です。(=´∇`=)


・周辺物件の空室率や家賃相場
・地域の人口動態
・最寄り駅の乗降客数(駅が近い場合)
・地価の推移
・当該物件の募集状況
 (ネットや住宅情報誌で、どのような募集がされているか確認)
・管理会社に空室の問い合わせをしてみる
 (どのくらい気合いを入れて募集されているかを確認)
・補修が必要な場合は、予算に組み入れるために見積もりを取る
・入居者さんの属性や滞納状況
・購入した場合の諸費用(登記費用や取得税など)


などなど、いろいろ調べます。

なかには、別の物件で管理をお願いしている業者さんに動いてもらったり、調査にお金がかかってしまうこともあるため、やむなく買付前ではなく価格交渉が成立してから・・・ということになります。

買付が通った物件のうち実際に購入できるのは、20~30%くらいでしょうか。
まさに、不動産は数のゲームです。(-^〇^-)

でも、こういう前向きなことをやってる時間って、めちゃめちゃ楽しいです☆

今から会社に行かないといけませんが、ホントは休んで調べていたい気分♪




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