不動産投資に対する融資基準の見直しについて、色々なニュースが流れています。

ブログ検索でまとめてみました。
事実調査をした訳ではありませんし、各ブログ運営者の意見も含まれていますのでご注意下さい。

■サラリーマン向けの不動産投資が焦げ付き始め、融資基準が大幅に
　見直されている。特に小規模物件向けの融資が困難になってきている
　とのこと。

■北海道（主に札幌）の物件で焦げ付きが多く、またサブプライムローン
　を発端とする危機感の高まりが、見直しの主な要因。

■バブル崩壊を招いた「総量規制」の二の舞になるとの危惧も。

■不動産投資向け融資に積極的だったＳＭＢＣは、自己資金１千万円を
　持たない顧客を本店稟議案件としたほか、給与収入１千万円が必須の
　条件となったのとこと。また、自己資金なしでの通称「フルローン」も、
　１２月１２日付けで本店稟議案件となった。

■ＳＭＢＣでは物件価格の９０％までの融資に変更された。不動産仲介
　の大手「通販大家さん」からの案件でも同様の基準で運営される見込み。

■本部稟議になっても、全ての案件がＮＧという訳ではないが、審査期間
　が極端に長くなる見通し。

■融資の基準が厳しくなることで、来年の１～３月は極端に値下がりした
　お買い得物件が多数出てくるだろう。自己資金があり、属性の高い購入者
　には寧ろ有利な状況に。

■最近業績を伸ばしてきた投資用不動産仲介業者は、ＳＭＢＣのフルローン
　ありきの営業を行っていたところも多く、仲介件数の減少による業績悪化も
　懸念される。

■担保評価の方法には変更がないようで、自己資金を持っているかどうかが
　最大の鍵になる。

ちなみに、ぼくがよく融資を受けている銀行は、
特に姿勢の変化がないようです(笑)

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登録してみてくださいね☆

＜参照ブログ＞
http://blogs.yahoo.co.jp/pma100percent/52862054.html
http://www.financialblog.jp/1088/2007/12/post_547.html
http://min-min-semi.seesaa.net/article/72852813.html
http://starry-estate.cocolog-nifty.com/blog/2007/12/post_39c3.html
http://www.bb-japan.net/wago/archives/287
http://blog.livedoor.jp/erika1212japan/archives/452360.html
http://plaza.rakuten.co.jp/flat2007/diary/