国金から面接に来いっていう指令が来たので、
急遽物件探しを始めて見ました。

最近、高利回りの売り物件が
たくさん掲載されているサイトを見つけたのですが、
投資適格物件というと、なかなか見つかりません。

特に今回は、法人所有を前提にしてるので、
金額も小さめで国金向きの物件でなければなりません。

取りあえず、地元の神奈川とホームグラウンドの北陸で、
戸建てと小規模アパートの資料請求をしました。

「タダでも要らない」という物件はなかなかありませんから、
どちらも買付を入れてみようと思います。

いきなり正式な買付証明をＦＡＸするのではなくて、
「○○○円で入れてもいいですか？」と聞くのがポイントです。
業者さんに怒られなくてすみます（笑）

ぼくは単なるダンピング的な指値はしないので、
多少こじつけであっても、何らかの価格根拠を示します。

そうすれば、「では、試しに出して見ましょう！」
ということになる場合もあります。

もちろん「以前それより高い金額で買付が入ってます」
と一蹴されることもあります（＾＾；）

不動産は数のゲームですので、
そうやって指値と買付を繰り返していれば、いつか買えます。

ちなみに、富山か石川の物件の場合、
普段は売り物件を見つけても、いつも調査をお願いしている
不動産業者さんに問い合わせをしてもらうんですが、

今回、大量に売り物件を掲載している知らない業者さんがありましたので、
そちらの業者さんにネットから資料請求をしました。

物件購入に掛ける熱意をアピールして、次の売り物件を
優先的に紹介してもらう・・・という計画です。(￣ー￣)v
（↑重要なノウハウです）

取りあえず最初の目標は、業者さんの携帯電話に
自分の番号を登録してもらうことです。

■メンター泉さんに最初に薦められたＤＶＤです。
　現役司法書士に学ぶ不動産投資術

　このＤＶＤを見て２ヶ月後に、利回り１８％＆築１０年のＲＣ物件を
　フルローンで買えました。

　「高利回り物件は、買うのではなく獲るものである」
　という名言は、この方が最初におっしゃったものです。