フルローン。

いい響きです。（=´∇｀=）
でも最近は、かなり難しくなってきました。

このフルローンですが、
「諸費用分しか現金がないので、フルローンじゃないと買えない」
という場合と、

「十分金融資産はあるんだけど、使いたくないから満額借りたい」
という場合は全然違います。

この辺は、変事対応力という言葉で、
金森さんのセミナーでも説明されています。

ただ、一時的に銀行口座の残高を増やすだけなら、
様々な創意工夫とちょっとした熱意があれば、
さほど難しいことではないと思います。

いつでも、お金のあるフリをすることが重要です。

そうやって銀行からフルローンを引いた暁には、
これまた様々な創意工夫で、決済に使う現金を
できるだけ少なくします。

ちょっと考えるだけでも、

・敷金は関西のように売買代金に含めず、別途精算する。

・固定資産税の日割精算をしない。
　（そのように交渉する。価格を多少上げてもそうする。）

・仲介手数料の支払いを待ってもらう。
　（それくらい関係の深い業者さんを作る）

・当然、月初第一営業日に決済。
　（１円でも多くの日割家賃をもらって相殺する）

上の４つを全部やった場合、
敷金と登記費用がだいたい同じ金額で相殺されて、
銀行に払う諸費用、印紙代、損害保険料が、
日割家賃で賄えます。

こうすれば、決済時の自己資金ゼロで物件が買えます。

もちろん、危険ですよ～(｡>_<｡)

決済直後に入居者がごそっと退去してしまうと、
敷金が返せません。

その物件または既存物件からキャッシュフローがないと、
仲介手数料すら支払えません。

数ヶ月後には、取得税も払わなければいけませんし・・・（＾＾；）

良い物件限定のテクニックという感じです。