良さそうだな～という物件を見付けたときには、
シミュレーションソフトを使って、物件の善し悪しを確認します。

銀行に融資の打診をする際にも、
シミュレーションが付いていると、印象が良さそうです。
（「勝手な予測など要らない」って言われたところもありますが・・・）

主なソフトをシリーズでご紹介します。

まず、最初に使ったらいいかなというのが、
一発鑑太郎というソフトです。
２２，８００円。買付入れられなかったら返金保証だそうです。

これ、販売ページが怪しいんですよね。（＾＾；）
情報商材みたいな煽り方、しない方がいいと思います。

１９万８千円という架空の定価も現実感がないのです。

ただ、ソフト自体は非常によくできてます。
特に初心者の方には使いやすいと思います。

収支のシミュレーションというよりは、購入時に絞った設計。
第一段階の絞り込みをするために使うといいかも。

ぼくの金沢マンションはこんな感じ。

ふむふむ。
グラフが大きく凹んでいるところは、
「市場性」という項目です。

金沢市というところが、今後全国平均以上に
人口が減ることから、低い評価になっています。

こんな感じで、入り口のところが分かりやすいのが
一発鑑太郎の特徴です。

物件地域を入れると、人口や増減についても
コメントしてくれます。

ちょっと高いですが、
教材としての価値もあり、まずますのお勧めです。

ソフトの紹介は、あと３つ予定しています。
一発鑑太郎の他には、浦田健さんのものと広瀬さんのもの、
それから沢さんの鑑定ツールの３つがお勧めです。

さて、今日はその沢さんに会いに静岡遠征です。

核心を突く質問をして来ようと思います。(*^▽^*)