昨日は賢人塾という私塾を運営されている
田端俊久氏の講演会に行ってきました。

渋くて、熱い講演でした。（＾▽＾）

さて、購入したマンションの運営について
軌道に乗せるべく頑張っています。

これまでは、オーナーは基本的に何もせず、
家賃の入出金と、客付けの依頼（自分ではしない）を代行する
一応の管理会社と、

その管理会社から委託を受けた
ビルメンテナンス会社が、経営を管理していました。

このビルメンテナンス会社が、日頃の清掃・巡回や、
エレベーター会社とのメンテナンス契約、受水槽の掃除の発注、
警備保障会社との契約、防災点検など全ての窓口になってました。

このビルメンテ会社に、
だいたい月額１２万円ちょっとの支払い。

さらに、家賃集金を行う管理会社にも、
家賃の数％を支払っていました。

諸々で、月額１７万円くらいの維持コスト。
（共有部分の電気代、固定資産税除く）

決済後、取り急ぎこのビルメンテナンス会社を解約して、
受水槽と防災点検の業者を個別に探しました。

エレベータの会社は変更できませんが、
これまでの会社と直契約＆価格交渉することで、
価格を月額５千円減らしました。(￣ー￣)v

清掃作業は月額６万円近く支払っていたものを、
シルバーさんに半額以下で発注できる予定です。

管理は地元の業者さんに、家賃の４％でお願いしています。

ここはあまり削減しようとは思いません。
それより、客付けやちょっとしたお願いごとを、
素早くやっていただいた方がいいです。

トータルの費用は

　・管理会社さん　　　　３．６万円
　・建物内部、周辺清掃　　　　２．０万円
　・エレベーターメンテ　　　　４．０万円
　・受水槽と防災点検　　　　１．０万円（月平均）

こんな感じで、月額１１万円弱に収まりそうです。
毎月６万円のコストカット。一部屋分の家賃以上です。

浮いた年額７２万円の一部で、
年に何回か、本格的な清掃をしようかと思います。

管理が変わって汚くなった・・・と言われては、
オーナーとして格好悪いですからね。（＾＾；）

これ以外に、おそらく３万円以上になる電気代、
月換算で１０万円にもなる固定資産税があります。

大きなＲＣマンションは融資が引きやすい反面、
こういう固定費用がものすごいですね。