昨日の夜は、９時からぐっすり寝まして、
今朝はパワーも完全回復。

５時半に起きて、地元のゴールドジムに行ってしまいました。
アメリカの人は、朝からガンガン筋トレやってます。（＾▽＾）

血の巡りも良くなって、絶好調です☆

さて、今日は売り＆貸し物件巡りをして来ました。
１２０万ドルもする大邸宅から、３０万ドルの木造区分まで。

木造の区分も、こちらでは珍しくありません。

・・・っていうか、今泊まってるホテルも木造です（笑）

今日は地元のエージェントの方を質問攻めにしました。

いろいろ聞きましたが、一番興味があったのは、
なぜ不動産価格や家賃が上がるのかということについて。

こちらでのアパート投資は、
買ってからの５年間が、マイナスのキャッシュフロー。
購入後徐々に家賃も上がり、売却価格も上がります。

なぜかと言うと、貸せる物件が足りないから。

基本的にcity（ロスとか、サンディエゴなどの単位）は、
アパートが多く建つことを奨励していないそうです。

なぜなら、収入の低い人が多く住んでしまうと、
税収が減るし社会保障費はかさむし、
お金持ちが嫌がって、市外に出て行ってしまうからです。

だから、ゾーニング（zoneing）によって
集合住宅を建築できるエリアを厳しく限定しています。

だから、あまり物件が建たない＝供給過多にならないという
図式が長期に渡って成立しています。

さらに、建物の維持管理がしっかりしているし、
湿度が低いので日本に比べて、物件が傷みません。

しかも、アメリカは日本と違って常にインフレの国。

そういう要因が重なって、家賃も物件価格も上がるという
不動産投資家には、大変ありがたい環境になっているということでした。

金利や利回りとしては日本より悪くても、
不動産投資をする人がいなくならないのは、
そういう訳みたいです。

日本でも、建築の規制は絶対必要だな～って思いました。



■不動産投資プチ英会話

　高層住宅　 high-rise apartment building
　（日本のように「マンション」とは言いません）

　コンドミニアム　condominium 　　　家主、大家　landlord

　How much can you put down?　　頭金はいくら出せますか？