秘密を公開！
2008年4月10日 08:25
以前から、家賃収入が５千万円くらいになったら、
物件購入や融資のセミナーをやろうと思っていましたが、
５月３１日に、沢孝史さんと一緒に
バリバリの購入系セミナーをすることになりました。
なんと、今回は沢さんの方が前座です。(゜▽゜;)
２００４年の９月に初めて沢さんとお会いしてから３年半。
人生、いろんなことがあるものです（笑）
さて、今回のセミナーは、
高利回り フルローン 満室
不動産投資家が大好きなワードを並べた、
本音１００％の内容になってます。
不動産投資の勉強をしていると、
「利回りと価値は反比例の関係にある。
Ｖ＝Ｉ／Ｒ
従って、高利回りの物件はダメなのでアール」
なんていう難しい説明に出会いますが、関係ありません。
相対取引なんですから、
価値以下の価格で買えばいいのです。
フルローンが悪いのではなく、
自己資金を入れなくても、余裕で運営できる物件を
買っていけばいいのです。
入居付けの部分は長いこと苦手にしていましたが、
色んな方から学ぶことで、それなりの水準になってきました。
そんな感じで、もしブログをお読みの方が、
■現地に行く前に、ガンガン指値買付を入れて、
希望の価格まで下がった物件だけを調査する。
■返済期間１５年のフルローンでも、
家賃の３分の１で返済できるような物件を買う。
■決済日まで、銀行に顔さえ出すことなく、
「３年固定１．７０％」のフルローンを楽々通す。
■通れば利回り２６％にもなる、２５００万円の指値をしても、
「お願いですから買ってください」と売主に言わせる。
■指値を通して物件を売り止めにしてから、
さらに３００万円価格を下げて、翌日までに承諾させる。
■空室率５３％、１６戸空きの物件を、
２ヶ月ちょっとで満室にする。
■自分の投資を最大限バックアップしてくれる、
すてきなチームを作る。
・・っていうようなことに興味がありましたら、
お越しいただけましたら嬉しいです。ヽ(^◇^*)/
ただし・・・
話す内容は、「キレイごと」だけではありません。
よろしくお願いいたします☆
コメント (4)
５月31日か～。
残念ながら行けませんので、DVD化を待ちます！
投稿者: 西山雄一 | 2008年4月10日 13:42
こんにちは（＾▽＾）
ＤＶＤありがとうございます。西山さんの空室解消ノウハウのお陰で、セミナーができるくらいの入居率に持って行けました。
感謝しております。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年4月10日 15:49
こんばんは、ヒロシです。
セミナー参加申し込みました。
しかし、手違いがありてこずりましたが、申し込めました。
また、NSXさんのDVDが届きました。
ありがとうございました、すばらしい内容なので
ブログで紹介させていただきました。
事後報告ですみませんでした。
まあヒット数が一日に200程度なので、あまり影響は
ないと思いますが……。
よろしくお願いします。
投稿者: ヒロシ | 2008年4月11日 00:33
ヒロシさん
いつもありがとうございます☆
mixiの日記も拝見しました。＾＾
こういうのは、ご承諾なしでどんどんしていただいて
結構ですよ（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年4月11日 15:41