１１月に購入したマンション。

購入時６戸空室＆その後に退去１戸の状態から、
現在は満室になっています。

そのあと４月末と５月１５日の予定で、
２戸の退去連絡を受けていました。

ちょっとイヤだな～と思っていたのですが、
幸い、３月のテコ入れ効果がまだ持続しており、
１件は退去前から申込が入りました。（＾▽＾）

この方は５月２０日からの入居を希望していて、
４月末退去の部屋のほうに、入っていただく予定でした。

ところが、４月末退去の入居者さんが、
「やっぱり退去しない」と申し出てきました。

勝手な方ですが、まぁ有り難いです。

しかし、その部屋に入居を希望している人がいます。

予定の部屋は角部屋だそうで、
できれば５月１５日退去の部屋は避けたいんだそうです。

この状態での、管理会社さんのベストな選択はどれでしょうか？

　１．４月末に何としても退去させ、新しい人を入れる。
　　　住み続けたければ、５月１５日に退去する部屋に移動。

　２．新しい入居希望者を説得して、５月１５日に空く部屋に入れる。

　ちなみに、４月末退去の入居者が別部屋に移っても、
　それによる仲介料などは発生しないことになってます。

管理会社さんは、１の方を選んでいました。

１のメリットは、「申し出は守るべき」という理屈が立つのと、
入居申込がキャンセルにならずに済むこと。

デメリットは、別部屋に移ってもらえない場合は、
退去が確定してしまうこと。２部屋分の原状回復が必要。

ぼくはこの経過を聞いて、２でお願いしたいと伝えました。

２のメリットは、もちろん満室になること。
しかも、５月１５日空き→２０日入居とロスが少ない。

あと、新規のお客さんよりも
以前からのお客さんを大切にするのが、筋だと思いました。

デメリットは、入居予定者を怒らせる可能性があり、
キャンセルもあり得ること。

キャンセルを防ぐために、
２０日からの日割家賃をサービスするなどの妥協案を
提示して欲しいと伝えています。

うーん・・・どうでるか。ヽ(´～｀；）
数日のうちには、結果が出ると思います。



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