セミナーの準備その他で、
最近は本がほとんど読めていませんでしたが、
ようやく落ち着いてきたので、昨日たくさん注文しました。

６月もいろいろ忙しいのですが、
たくさん読んで、知識を拡充したいと思います。

さて、プレセミナーも大詰めの８日目です。

融資の王道についての話を昨日しましたが、
今日は、アパートローンについて。

いろいろな条件が重なれば、
銀行は物件の購入資金全額を貸してくれます。

１億を超える金額であっても、
その銀行と、それまで何の取引もなくても、です。

これって、結構すごくないですか？

他の業種で同じようなことを実現するのは、
非常に難しいことだと感覚で分かると思います。

不動産投資をやってると、
銀行でお世話になるのはアパートローンばかりなので、
アパートローンが、いかに特殊な融資なのかを忘れます。

購入金額全額の融資が可能であったり、
２０年を超える返済期間であったり、
２％前後という、非常に低い金利が適用されたり。

アパートローンは、ある一定の要件のもとで
めちゃめちゃ好条件の貸出を可能とする「制度融資」です。

いちばんメジャーな制度融資は、住宅ローンです。

制度融資である以上、銀行が決めた「一定の要件」を
ヒト・モノ・カネの３点で満たしている必要があります。

一定の要件は、銀行が過去の経験から定めたもので、
物件の善し悪しや、リスクの大小とは必ずしも一致しません。

貸すのは銀行なんですから、
借りたいなら「一定の要件」に合わせるのが秘訣です。

ぼくがフルローンで次々借りれているのは、

　・「一定の要件」を知っていること
　・要件を満たした状態で購入していること

というのが理由です。

銀行を説得する必要はありません。
要件さえ満たせば、向こうから借りてくれと言ってきます。

あと３日で値上げです。ウルトラ物件獲得術ＤＶＤ。