昨日は健美家から、
「希望物件お知らせメール」が届きました。

利回りや地域などの希望条件を予め登録しておくと、
合致した場合にメールで教えてくれる機能です。

台東区で利回り２０％RC（築３年）の物件情報・・・！！

業者さんによる投げ売りが増えてますが、
まさか、都内でこんな条件が・・・とさっそくチェック。

しかし、価格と敷地・延床面積、家賃収入をチェックすると、
どうもこんな利回りになりそうにありません。

問い合わせをしてみると、この物件は
バックパッカー専用の宿泊施設なんだそうです。

全ての部屋が全期間満室の場合に、
ようやく２０％が実現。

去年の実績で利回りを算出すると、
表面で８％ちょいとのことでした。

業者さんの登録間違いなどで、
こういうガセ情報が届くことは、時々あります。

何年か前には、「麻布駅６分　１２％のRC」だと思ったら、
東京の「麻布」ではなく、札幌の「麻生（あさぶ）」だったという
こともありました（＾＾；）

そもそも、「麻布駅」ってないし（笑）

夜は恵比寿まで上京して、
学びの会の方々や、金持ち大家塾板橋校の大友さんらと、
全賃フェアの打ち上げでした。

おしゃれなハワイアンのお店。

ハワイに行きたくなりましたが、
この日は新宿のカプセルサウナに宿泊しました。

従来から大人気の施設なんですが、
オリンピックに合わせて、お風呂に大画面TVを設置したり、
カプセル内でBS放送が視聴できたりと、設備アップ。

さらに人気が高まり、
宿泊客数がものすごいことになってました。（＠＿＠）

元々、勝ち組施設であるにも関わらず、
積極的な投資によって独走態勢。

アパート経営にも、役立てたいと思いました。

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