« 原因判明 | メイン | 久しぶりの税務相談 »

排水栓の恐怖・・・!!

昨日は、超久しぶりに株を買ってみました。
ささやかに60万円分くらい(笑)

不動産と違って、買った後は見守るしかありません。


さて、水道の問題について。

簡単に言うと、こんな感じでした。


◇当該部屋の契約は法人でしたが、
 管理会社さんも知らないうちに、入居者が変更していた。

◇入居者さんは部屋の使い方について勝手が分からず、
 お湯の出が悪いと思って、給湯器の排水栓を開放。
 

◇排水栓は、給湯器内に不純物が入った際や、
 点検などの時に使いますが、普段は開けません。

◇タンクの満水を維持するべく水が入ってきますが、
 排水栓が開けっ放しなので、絶対に満水になりません。


◇結果的に、給湯器内ではありますが、
 本当に「源泉掛け流しごっこ」が成立!( ̄Д ̄;) 

081015000.JPG


話を総合すると、排水栓を開放していたのは
せいぜい3日間程度らしいです。

たった3日で、10万円分くらい流れるようです。
恐るべし、排水栓。。


今回については、いろんな教訓があります。

入居者変更の通知は徹底してもらうことと、
変更の都度、部屋の使い方について説明してもらうこと。


さて、肝心の水道代負担者をどうするか。


「あなたが開けたんですから、全額払ってください」
「入居者変更は要通知事項です。違反ですので払ってください」


・・・って言えたら楽なんですが、
そこはまぁ、商売ですので上手くやろうと思います。



コメント (2)

けーちゃん さん

いつも楽くて為になる内容をありがとうございます。

私は内装工事に従事しています。
10年前、水道代が40万円程の水道代金を抱えた案件に、
携わったことがあります。
飲食店で土間下(地中)の給水管の老朽化が原因でした。
水道局の厳格な指導による認定工事店の署名をもらい
店長が局へ申請していたのを覚えております。
水道代は通常の使用料に減免してもらえたようです。


以下は、一般的な話をしますが、
どこの現場の近くにも認定工事店はあるでしょうし、
(エアコンなんかでいえば、)
排水バルブは異物が挟まってよく詰まり易いでしょうし、

「点検とか交換」

は、よくある話しです。

私は職業柄、初めて取引する工事店に依頼することが
あるのですが「局からの紹介で・・」
と切り出すと大抵は、
快く応対してくれる方が多いように思われます。
(放送「局」の工事もしてました。)

私は、けーちゃんさんのコミュニケーション能力を
見習いたいといつも思っています。

おはようございます。
貴重なアドバイスをありがとうございます。ヽ(^◇^*)/ 

減免、チャレンジしてみます。


メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事

アクセスランキング