あかちゃんも推薦しているローンの教材、
アパートローン必勝マニュアルが、
今日から販売再開されました。

２７日中の購入だけ割引・・・１日だけですか。（＾＾；）

融資も厳しくなっていますので、
基本を押さえた上で、物件を探したいですね。

販売ページだけでも、
結構なノウハウが書かれているので、面白いです。



さて、昨日のブログでの貸し剥がしの記事に関連して、
滞納保証の話題が出てきましたが、

ちょっと不安になったので、
管理会社さんに確認を取りました。

滞納保証にはお金の流れが２パターンあって、
普通は

入居者　→　管理会社　→　大家さん　です。

滞納が発生した都度、
保証会社に連絡することになります。

この方式の場合は保証会社への
滞納通知が遅れることがあるので、最近は　

入居者　→　保証会社　→　管理会社　→大家さん

という流れの「集金代行契約」が増えているそうです。

集金代行の場合は、保証会社が破綻した際に、
滞納されてない家賃も含めて、大家さんが被害を受けます。

滞納率が１０％と考えると、
リスクが１０倍になるということです。（￣Д￣；）　

５％なら２０倍です。

そういう契約になっていないかの確認です。

幸い、ぼくがお世話になっている管理会社さんでは、
集金代行を使ってませんでした。

集金代行は保証会社にはメリットがありますが、
大家さんにとっては何もないので、
現在使われている方は、中止した方がいいと思います。