投資家や経営者の方がたくさん観ている、
テレビ東京のガイアの夜明け。

昨日は、不動産不況がテーマでした。
概要はこんな感じ。

ＴＶが良いのは、とにかく分かりやすいです。

例えば「不動産を証券化して売りさばく」という表現が、
番組中にたくさん出てきましたが、

でも、「ＲＥＩＴ」などの専門用語は出てきません。
ＴＶの人は、伝えるのが上手だな～と感心しました。

さて、番組中に売れ残った新築・中古マンションが、
価格を上手に調整しつつ、素早く物件を捌く様子が出ます。

１９００万円くらいの売れ残り物件を１００万円下げるだけで、
瞬時に買い手が付く・・というシーンが映りました。

２７歳の女性が、ちょっとだけ母親から借りて、
あっさりと現金決済です。

そのこと自体はそれで大したものなんですが、
ここで思ったのは、

「これまでのお客は、なぜ指値をしなかったのか？」

ということです。

値下げ前の物件にも、何十人か内見があったようです。

たった１００万円引きの買付を、
誰一人として、入れなかったのでしょうか。（◎－◎；）

入れたかどうかは番組だけでは分かりませんが、
もし指値でも買付が入っていたら、
値下げ情報は、最初にその人のところへ行くはずですので。

もしかしたら、「指値をする」という行為も、
勉強熱心なごく少数の不動産投資家だけが知っている
超極秘のスーパーテクニックかもしれません（笑）

ちなみに、ぼくは１９９８年築の分譲マンションを、
個人の方から賃貸して住んでます。

新築時の価格がだいたい分かってしまったのですが、
貸し主さんの利回りでいうと、５％くらいです。

５％なら、借りてる方が勝ちだと思います。（＾◇＾）　

◆先日紹介したアパートローン必勝マニュアルですが、
　何か、バカ売れしてるみたいです。

　融資が厳しくなってから出ている教材なので、
　現実的なのが良いと思います。