ぼくは、名古屋に区分マンションを持っていますが、
投資用ではなく、２ＬＤＫのファミリータイプです。

市内中区の地下鉄駅から徒歩３分。
６５㎡あって、利回り１１％（管理費・修繕積立金控除後）です。
表面利回りだと、１４％ありました。

なにげに結構すごい！ヽ（＊＾。＾＊）ノ

旦那さんに先立たれた高齢の女性が、
老人ホームに入るので・・という理由で売却。

　１．今、その物件に住んでいる
　２．売却しなければならない物理的な理由がある
　３．転居の時期が決まっている
　４．今の物件を賃貸する・・という発想がない

という売主さんにターゲットを絞るのが、
実需用不動産の購入で、うまく行く法則かなと思います。

ということで昨日はいつもより早起きして、
湘南新宿ラインで、埼玉県の上尾まで遠征。

売り戸建て物件を見てきました。
５２㎡くらいの、軽量鉄骨２ＤＫ。築１５年です。

お住まいの方に２人目の子供ができ、
さすがに２ＤＫでは狭いので、新居に引っ越します。

今の物件が売れないと、引っ越せないので、
売り意欲旺盛です。上記の１～４を完璧にクリア。

明らかに安いなーと思える金額で出てますので、
さらにもうちょっと指値して、買えたらいいな・・という感じ。

ただ、ぼくは自分でのリフォームができませんので、
修繕にお金が掛からないことが絶対条件です。

実需で購入する方は、賃貸の入居者よりキレイに使うので、
昨日の内見でも問題ありませんでした。

思ってる値段で買えて、思ってる値段で貸せた場合の
「妄想利回り」は、約１３．９％。

さぁ、どうなるか・・・というところです。（=´∇｀=）

ブログランキングで記事の評価がある程度把握できるので、
クリックが多ければ、実需ノウハウの続きを書きます。

少ない場合は、
腕相撲の必勝法でも書こうかな・・・（／＿；。）

そのあと、池袋まで戻って学びの会に出席。

確定申告の時期を控えてるということで、
２ヶ月連続で税理士さんを呼んでくれてます。

減価償却の話など、知らないことも多くありました。

日々勉強です。

◆リスク対策セミナー、続々と申込入ってます。
　
◆ホームセンター２００％活用術、２５日で値上げです。