所有物件の中で、利回り・入居率とも最も良い物件が、
金沢にあるワンルーム２８戸のマンションです。

買う前は１５戸も空きがあったのですが、
同じ管理会社さんに委託したまま、瞬時に満室。

チームとの関係強化、超重要です。(￣へ￣)

昨日は中野くんという若い社員さんが、
３／２０に空く部屋を、４／１付けで決めてくれました。

今の空室を埋めることも大切ですが、
入居の旬を逃さないことも、同じく重要だと思ってます。



さて、実需系物件購入の続きです。
ちなみに、上尾の戸建はさっき買付を出しました。

実需系（ここでは売主さんが住んでた物件という意味）を
安く買うには、大手の不動産販売会社がお薦めです。

名古屋の区分も、三菱不動産販売で購入しました。

仲介数をこなさなければいけないので、
値を甘めに付けて、早く売却しようとしてくれます。

住み替えの場合は、次の物件も同じところで購入することもあり、
セールスの方は「売り＆買い」が掛かってるので、
取引成立のために頑張ってくれます。

さらに、「ウルトラ物件獲得術」でも語られていますが、
値を下げる９番目の方法（禁じ手）も、
大手会社の社員さんの方が、使いやすいです。

逆に自分が売るときは、地場の小規模な会社が良いと
売却を何度かこなしている方に、教えてもらいました。

今日は買付が通ることを祈りながら、
リスク対策セミナーの資料作成です。



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