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不動産投資には、いろんなリスクがありますが、
保険で対処するリスクは、

　・火事や水漏れなどの「事故」

　・台風や洪水、地震などの「災害」

のふたつがメインです。

事故や災害は、気をつけたり予防策をとることで、
被害にあう確率を、多少は減らせますが、
完全にゼロにすることはできません。

そこで、一定の保険料を支払うことで、
事故や災害のリスクを、保険会社に肩代わりしてもらうのが、
損害保険の基本的な役割です。

この肩代わりのことを、専門用語で「転嫁」と言います。

火事で１億円の損失をするのがイヤなので、
あらかじめ５万円の保険料を払って、
万一の場合の損失を、保険会社に被ってもらう。（＝転嫁する）
　　　
簡単に言うと、そういう仕組みが保険です。

この「転嫁」は、保険以外にも色々あります。

例えば、サブリース（家賃保証）の契約は、
１０％くらいの一定の料金を、先に支払っておくことで、
サブリース会社に、空室リスクを転嫁していますし、

固定金利にするのは、先にちょっと高めの金利を払うことで、
それ以上に金利が上がった時のリスクを、
金融機関に転嫁している訳です。

さて、ここからがポイントなんですが、
「どういうリスクを転嫁するのがお得か」ということです。

基本的に、保険会社などリスクを引き受ける側は、
全部のお客さんを総合すると、儲かるようになってます。
じゃないと、倒産してしまいます。（´。｀）　

ですので、基本的に「保険は、契約者が損をする」ものです。

だから、何でもかんでも転嫁しちゃうのではなく、
自分が被ったら、相当ダメージの大きいというリスクについて、
保険やその他の手段で、対処しておくようにします。

人間は、「大きなリスク」ではなく、
「頻度の高いリスク」や「分かりやすいリスク」の方に、
気を取られてしまいがちなので、注意が必要です。

地震は、ほとんどの人にとって極大ダメージなのに、
保険の加入率が３０％以下に留まっているのは、
上記のような理由だと思います。

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