ぼくは不動産投資をやろう！と志した時に、
だいたい９００万円くらいの貯金がありました。

これでも、当時としては多い方ではありませんが、
最近はフルローン狙いで、もっと少ない金融資産であっても、
不動産投資に参入される方が増えてます。

そこで、自己資金がもっと少ない場合に、
どうやって資産と収入を増やしていけばいいのかを
考えてみました。

◆自己資金５００万円くらいの場合

　戸建てまたは区分所有の物件を、現金で１戸購入します。
　
　条件としては、とにかく超高利回り（最低３０％以上）で、
　戸建てなら土地値を大幅に下回るもの。
　区分は立地が良いファミリータイプが望ましいです。

　どちらも、実際に自分で住んでみて（住民票を移すだけではダメ）、
　しばらくしたら、セルフリフォームして転売します。

　譲渡益に税金が掛からず資金を倍に増やせるので、
　それから、５００万を使って同じような物件を買い、
　残りの５００万＋キャッシュ買い物件を担保にしてローンを引きます。

　４千万円クラスの物件が買えますので、
　月の手取りキャッシュを、２５万円くらいにできます。

◆自己資金３００万円くらいの場合

　３００万円の場合でも同じことをしますが、
　買える物件が減ってきますので、競売なども上手に使います。

　藤山勇司さんのセミナーの影響で、
　ぼくも競売サイトを見てますが、価格が安すぎます。

　ただ、元の３００万円を倍に増やしても、
　まだ１棟ものの融資を引くには、厳しいかもしれません。

　でも、住宅の売却益が非課税になる手法は、
　一度やったら、その後しばらくできませんので、

　さらに高い利回りを狙うか、
　資金を５００万円くらいにしてから取り組みます。

◆自己資金３００万円未満の場合◆

　これは、先にお金を作った方がいいと思います。

　住宅ローンを引いて、上記のようなことをすることは
　可能かもしれませんが、融資に掛かる種々の手数料を考えると、
　あまり儲かりそうな感じがしません。

　ネットビジネスなどで、
　資金を増やしてから取り組むことを、オススメします。

　
ということで、少ない自己資金で
できるだけ早くキャッシュフローを得る方法でした。

ポイントは、逆境の中で融資付けに奔走して、
断られ続けるよりも、さっさと購入してしまうことと、

資金力が乏しいという弱点を、
競売などでの激安購入と、セルフリフォームでカバーし、
売却を上手に使っていくことです。