脱・税塾ブログを運営している工藤あゆみさんの、
際どいセミナーがＤＶＤになりました。

確定申告準備　特別販売キャンペーン

税務調査が入った時に、大家さんがどう応対するかを、
工藤さんが実演してくれるのが面白いです。

さて、自己資金が少ない場合の投資方法について、
ちょっと前に記事にしました。

過去記事　少ない自己資金で不動産投資　

今日は、５００万～１千万円くらいの場合について
これから始めるなら、どうしたら良いかを書いてみます。

ぼくは、不動産投資を始めた５年前は、
自己資金的に、ちょうどこのレベルにいました。

ぼくがやった方法は、とにかくフルローンを狙って、
積算も利回りも高い地方物件を、次々買っていきました。

キャッシュフローと預かり敷金（笑）を全額投入すれば、
１年に物件１億円分の「諸費用」くらいは貯まるようになります。
危険は承知の上でした。（＾＾；）

ただ、１割の自己資金を求められるご時世では、
１つの物件を買う決済時に、２倍以上の現金が必要です。

ですので、この場合も上手に売却を利用して、
投入資金の一部を、短期で回収するようにしていくと、
投資のスピードを上げることができます。

２つの売りやすい中規模物件を買って、
ひとつは自己資金回収後に売るようなイメージです。

以前開催されていた、ＩＺＵＭＩ塾のテキストを再読すると、
上記のようなことが書いてあるのですが、
そのときは、まだ未熟で理解できませんでした。（＾＾；）

短期の土地転がしを戒めることは重要だと思いますが、
売却を想定しないで行う投資は、もったいない上に危険です。

いずれにしても、給料＆キャッシュフローに加えて、
何か別の収入源があると、非常に有利なのは確かです。