不動産投資のシミュレーションソフトがいくつかあって、
ぼくは、物件選別用に「一発鑑太郎」と、
長期のシミュレーションには、「お宝不動産鑑定ツール」を使っています。

　不動産投資自動化ツール　一発鑑太郎

　お宝不動産鑑定ツール　REAL CASHFLOW

これらのツールは今でも十分に活用できますし、
初めて手にした時は、その便利さに驚愕したものです。

しかし···

急速に進むＩＴ化と、顧客偏重主義から生まれた
過剰とも言える他業界のネット関連サービスを見る限り、
シミュレーションツールも、まだまだ改善の余地はあります。

例えばこんな機能があれば便利です。

　サイトに掲載されている物件所在地を読み取り、　
　全国地価マップの路線価データを自動入手！

　その数値に敷地面積を掛けて土地値を算出！

　そして物件構造と築年数、延床面積から建物評価も算出！

　さらに、売出価格に対する積算割合の高い順に並び替え！

　もちろんＲＳＳ機能も搭載！
　しかも、自分の狙ったエリアで「積算＞売り値」の物件が出ると、
　自動的にメールでお知らせしてくれる！

　買付申込書の自動発行＆ＦＡＸ送信も、ボタンひとつでＯＫ！

　「物件を見に行く」というボタンを押すと、
　現地までの交通手段、住宅地図、近隣の家賃相場一覧を一括印刷！
　ｉ－ｐｈｏｎｅへの転送も、もちろん可能！

　しかも、予め個人情報を登録しておくことで、
　物件＋属性のデータを、加盟金融機関に一括送信。
　引越しや車の買取のように、融資の比較が自宅で楽々！

例えばツイッターや２ちゃんねるでは、
外部製作の活用ツールがたくさん使われているので、
不動産サイトでも、そんなのあったらいいです。

ということで、ぼくは今日で実質仕事納めなので、
夕方まで頑張って仕事しようと思います。