物件を探す４つのルート
2010年1月27日 08:02
日程的に行けなかったセミナーのＤＶＤが届いたので、
昨日から勉強を始めています。
講師が１０人もいるので、全部観るのが大変ですが（笑）、
非常に勉強になるので頑張ろうと思います。
さて、今日の「これから不動産投資」シリーズは、
良い物件を探す手段について書きます。
街の不動産屋さんが、素晴らしい売り物件情報を持っていたり、
戸建てしか掲載されてないサイトで、
利回りさえ書かれていないアパートが、ぽつんとあったり。
４～５年前の不動産セミナーなどでは、
こんな手法が紹介されていたりしました。
でも、石油鉱脈を掘るような、効率の悪い探し方は、
今ではしなくても良くなってます。
調査してみたところ、以下の４パターンが有効なので、
ご自身は、どの探し方でいくのかを決めておくと、
見つけられる早さと確率が高まります。
１．健美家やYahoo!不動産などの検索サイトを使って、
決めたエリアと条件で定点観測する。
２．物件紹介をしてくれる人にお願いする。
俗に言う、物件紹介付きのコンサルティングサービス。
３．収益物件を扱っている業者さんと仲良くなり、
サイトに掲載する前に、紹介してもらう。
４．競売で買う。
１番目の方法でも、良いものは十分に見つかります。
激安戸建てや新築用の土地では、さらに有効です。
２番目は、他のクライアントとの競争があるため、
大幅な指値ができにくいですが、融資のサポートも得られるので、
本業で忙しいエグゼクティブの方にお薦めです。
３番目は、コミュニケーション力が必要ですが、
ちょっとした工夫で、ＶＩＰ対応してもらうことは可能です。
４番目の競売は、入札なのでスピードが要りません。
好みが分かれますが、注目したい手法。
やみくもに物件探しの媒体を増やすのではなく、
自分なりの手段を決めて、それを徹底追求しているような人が、
良い物件を買えていることが多いと思います。
