最近、インタビューが続いています。

一昨日の火曜日は、国際税務を専門にされている、
田邊政行さんに海外投資と移住に関する、
税務について教えていただきました。

超気さくな田邊先生。隣はＮＳＸ松田さん。

ちなみに、田邊さんはまだ３０代です。（笑）

年相応に見えないことはご本人も十分自覚されており、
その話をすると、むしろ自慢口調です。
職業的には、あまり若く見えない方がいいのかもしれません。

日本の非居住者になると、住民税が掛かりません。
移住する国によっては、かなりのメリットです。

近くレポート読者さんに配信しますので、
来月以降をぜひご期待下さい。

ちなみに、田邊さんの移住お薦めはタイだそうです。

さて、本日の「これから不動産投資」は、
高利回り物件を買う方法について。

何だかんだ言っても、高利回りは魅力です。
しかし、高利回りにもいろいろあって、
買える水準である「本当に良い高利回り」は多くありません。

なかなか買えないという方も多いと思いますが、
入手方法の分類を知っておくと、戦略が立てやすいです。

１．とにかくスピードで勝負する。
　　誰より早く情報を入手し、ダッシュで現地に行き買付を入れる。

４．融資力、資金力を駆使して自分だけしか買えないものを買う。

１で勝負できないのに、他の手段を使わず真っ向勝負するのが、
いつまでも買えない大きな原因であることが多いです。

２と３は、物件の価値を自ら上げることで、
高利回り物件を「創り出す」手法。
ぼくは、主にこの３番で高利回り物件を入手してます。

４は王者の戦法って感じですが、
実は「自分しか買えない物件」というのは危なくて、
売りたいときに、買える人が出てこない可能性があります。

買った時より融資が厳しくなってたりすると、
さらに、そういう危険が高いです。

ちなみに、競売は一部２～３に当てはまりますが、
そういうのを超越した安さがあります。

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