富山の管理会社さんのお客さん（管理を委託してるオーナー）で、
ご本業の関係で、持ち物件を処分する必要があり、
任意売却の案件を大量に紹介いただきました。

滅多にいただけない「川上情報」というやつで、
なんと今回の案件は、物件の値段さえ付いていない状況です。

「寺尾さんなりに分析して、お値段を付けてください」

という、都合のいいコメントをいただいてます。

すぐに資料を取り寄せて積算と収益性をチェック。
「この値段なら、買ってもいいな」という皮算用を胸に現地へ向かいます。

物件の見極め方は、この教材の特典を読むと、
すぐに分かるようになります。

現地ひとつめ。場所の良いイチオシの物件。

築浅で入居率も良いので、利回り１５％以上で買えれば
まぁいいかな～という感じです。

ふたつめは海に近い超巨艦ＲＣマンション。

８階建て、４０００㎡近い延べ床面積に加えて、
１１０台も停められる敷地内駐車場付き。

しかしこちらは今後の賃貸需要が厳しそうなのと、
気持ち悪くなるほど高額な固定資産税の負担が大きいので、
せいぜい１．５億円くらいまでしか出せません。

たぶん７～８億円掛けて建築してると思うので、
これは債権者の承諾を取るのは、厳しそうな感じです。

で、帰京後に希望の購入価格を伝えた訳ですが、
現在、これ以外のも含めた全物件のオトナ買い希望者が、
債権者と交渉しているとのことです。

市場に出るかどうかも、不確定な状況ということで、
現地を見た意味が、まったくなかった・・というオチもあり得ます。

川上物件も良いのですが、空振りの確率も高いことは、
覚悟しておかないといけませんね。（笑）