昨日はお誕生日を自分で祝うイベントということで、
楽天でタラバガニを購入し、
横浜駅のデパ地下で、食材を購入して自宅宴会でした。

５時前からスタートしたので、
７時過ぎには、お腹がいっぱい＆酔っぱらいでした。(笑)

年齢が上がるのは、ちょっと微妙な感情が伴いますが、
お祝いのメッセージなどもいただけますので、
お誕生日も悪くないな、と思った次第です。

　
頂きもの。グラスと電気スタンド。

さて、現在も頻繁に北陸地方の売り物件をチェックしていますが、
最近は物件の価格が、同じくらいの利回りで
固定化してきているように感じます。

以前に比べると、バラツキがなくなりました。

１０％以下の売り物はまずないし、
かといって、築浅で２０％以上を狙えるようなものも、
ほとんど売られません。

ぼくが買っていたようなときは、
入居率が低く、大家さんが適当に運営してるアパートなどは、
驚くほど安い値段で売られていましたが、
いまは、そうでもないです。

これは、たぶん「まあまあの利回り＋積算」が確保できれば、
買ってしまう人がいるからなんだと思います。

でも、例えば健美家の北陸情報に、今日出ている物件では、
自分の中では買える水準のものがありません。

地方の高利回り物件は、当たれば短期間で資産＆収入が増えますが、
そこそこの利回りだと厳しいので、
妥協せず、お宝物件を狙っていただければと思います。

なお、「立地も築年数も、設備も間取りもまずまずなのに、
激安で売られる都合の良い物件」は、
売主さんの経営力が低くて、空室が多いもののを狙うのが一番です。

探し方、交渉の方法、融資の通し方などは、
ウルトラ物件獲得術ＤＶＤを参考にしてみてください。

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術