オークランド３日目
2010年7月 8日 06:01
英語圏での生活も６日目を迎えまして、
コーヒーの注文くらいは、照れずにできるようになりました。
現地での活動は、実質本日が最終日ということで、
明日は朝イチの飛行機に乗り、ゴールドコースト経由で帰国します。
もちろん、本日も不動産三昧です。
昨日は、全日程のうちでも予定びっしりMAXの日でして、
税理士さん、弁護士さん、さらにはＮＺの政府機関にまで訪問。
上記に加えて、１０件以上の売り物件を現地調査して、
へとへとになってホテルに戻りました。（＾＾；）
朝は近くのカフェで、オランダ戦を見ながら。
ＮＺ時間のＡＭ６：３０からなので、無理なく観戦できました。
不動産に詳しい税理士さん。中国人ですが、日本人アシスタントさんが心強いです。
ＮＺで標準的に使われている不動産売買の契約書。
ＮＺの不動産取引では、日本のような「買付証明・購入申込」という概念がなく、
購入希望者は、いきなり契約書に捺印して先方に渡します。
不動産流通は「貸し手＆売り手市場」なので、売り手が強いです。
買い手が送った契約書に、売り手がサインすると、
それで売買の約束が成立してしまう・・・という仕組みです。
お昼ご飯のチキンラップ
ボロ物件をリフォームして価値を上げる手法は、
日本だけでなく、万国共通のようです。
ただし、ＮＺでは金利が約７％と高いので、
リフォームは急ぎでやらないと負担が大変です。（笑）
ハウジング・ニュージーランドというのは、
低所得者の賃貸住宅入居を促進するための政府機関で、
日本でいうと、市営住宅みたいな感じです。
住宅を建設するのは民間会社または個人の大家さんで、
政府が、そこを相場（かやや上）で借り上げる仕組みになっています。
借上期間は１０～２０年と長く、金額も安定してます。
投資家にとっても居住者にとっても、素晴らしい制度なのですが、
物件価格が高くなりやすいのと、物件周辺の治安が悪化しやすいので、
ハウジングＮＺ物件の購入は、好みが分かれるんだそうです。
コメント (7)
ＮＺの金利は７％ですか、
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
この金利でも、投資先として魅力があるんでしょうね。
投稿者: 横須賀市の大家 | 2010年7月 8日 06:44
おじゃまします。
日本とは感覚が違うんですね。
当然借地借家法もないんでしょう・・。
投稿者: 札幌大家ＧＯＬＦ３３３３ | 2010年7月 8日 12:13
横須賀市の大家さん
コメントありがとうござます。
リノベ＆転売を狙う業者さんにとっては、
物件をいかに早く捌くかが重要な要素になってます。
日本の低金利はホントに嬉しいですが、
高金利なら、預金しておけば良いだけの話なので、
その場に応じた作戦が重要かなと思いました。＾＾
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年7月 8日 14:37
札幌大家さん
コメントありがとうございます。
滞納者は６週間で、合法的に追い出せます。＾＾
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年7月 8日 14:39
満喫してますねー＾＾
絵のほうは色仕上がりましたよ
あとは、タイトルだけですね
投稿者: まりお | 2010年7月 8日 19:12
まりお画伯
今回の連載、誠にありがとうございます。
完成を楽しみにしてます☆
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年7月 9日 00:12
初めまして。ナガといいます。けーちゃんも海外投資に興味があるんですね。私も海外投資（アメリカですが）をはじめました。これから色々勉強させてください。
投稿者: ナガ | 2010年9月23日 16:37