全国大家ネットワーク　公開シンポジウム

大家さんのリスク対策講座

連休の合間に、入居を決めてくれた仲介会社さんに、
お礼の電話と広告料の支払いをしました。

広告料は、管理会社さんから支払われ、
オーナーへの送金時に、差し引かれる方式もありますが、
ぼくは直接電話して、振込口座を確認してます。

とても嬉しそうに（実際に嬉しいですが 笑）、
かつ、「次回もぜひ、入居を決めて欲しい！」という熱意が、
伝わるように電話するのがコツです。

ぼくはこれ、かなり上手いですよ。

録音して、聞かせたいくらいです。（=´∇｀=）

イメージ的には、選挙活動中の市会議員が、
どこかで会った人と再会するときに、

「いやいや、どうも！その節はありがとうございました。」

と、ニコニコしながら、ゆっくりめにお礼＆挨拶をして、
十二分に相手への好意を伝えるのと、かなり似ています。

※イメージ画像。

ところで、広告料については繁忙期ということもあり、
基本家賃の、２ヶ月分を支払うことにして、
管理会社さんから、地域の仲介会社さんにＰＲしてもらってました。

地域平均からすると、かなり高いです。

しかし、先日電話をした仲介会社さんは、
広告料の金額を伝えた途端、

「え？そんなに頂けるんですか？？ヽ（＊＾。＾＊）ノ」

というようなリアクションでした。

これはもったいないですねぇ。要するに、

「広告料がもっと少なくても、入居を決めてもらえた」
ということです。

さらに言えば、高めの広告料を魅力に感じて、
ぼくの物件を優先的に紹介してくれている不動産会社さんは、
思ったほど、多くないということでもあります。

なので、広告料のことがしっかり認知されるよう、
管理会社さんに動いてもらうか、
メールやＦＡＸなどを使って、自分で告知する必要があります。

細々と動いていると、いろいろ気づきますね。
反省しなきゃいけません。（＾＾；）

現在の空室率は、５％程度まで回復しましたが、
近々、退去の予定もありますので、
しっかり告知活動を、続けようと思います。

大家業も、もうすぐ７年になりますが、
結局、入居付けの努力は、終わることがありません。