契約の重み
2011年7月 8日 07:41
法律と契約について話をで思い出したのですが、
ぼくが富山に持っているマンションで、
レアケースな契約違反をしている入居者さんがいるので、
ご紹介したいと思います。
これまでの経緯をまとめますと・・・
１．ぼくが富山に所有しているマンションを内見し、
気に入ってくれて申し込み。
後日、契約書に署名と捺印も完了しました。
５月末くらいのことです。
２．しかし、契約書上の入居日である６月１０日になっても、
契約時の費用を支払わず、入居もしなかった。
仲介会社さんから連絡を取ったものの、つながらず。
３．その後、仲介会社さん、管理会社さんの両方が、
何度も連絡を取ってくれていて、時々話ができたりします。
４．連絡が取れる度に、来店や入金の約束をするのですが、
今まで、一度も守られた試しがありません。
５．現在、このマンションは、
この入居者さんを含めると満室です。
という状況です。
さて、冒頭に書いたように、日本は契約社会ですので、
思っているほど、ことは簡単じゃありません。
「連絡も入金もないので、キャンセルにしますねー」と、
次の入居者を募集すればいいような気がしますが、
賃貸借契約が締結されている以上、
今のところ、お部屋の賃借権はその人にあります。
お部屋を借りて、初月から滞納してる訳ですが、
大家さんの判断で、勝手に契約を解除したり、
違う人に部屋を貸したりするのは、大変危険です。
入居者があとになって、
「ほら！この通り契約してるじゃないか！
今から延滞利息も含めて、全額支払うから部屋の鍵を出せ！」
みたいなことを言い出すかもしれません。
とはいえ、部屋をキープしたまま待ち続けると、どうなるか？
上記のとおり、現在ほかに貸せる部屋がないので、
もし、家賃を回収できない場合は、
大変な機会ロスが発生することにもなります。
また入居者さん側の権利義務も、かなりやっかいです。
契約を締結している以上、
そこに記載された、６月１０日から家賃支払義務が発生してます。
今から、「やっぱり入居やめます」と思ったとしても、
それは入居のキャンセルではなく、「退去」です。
ぼくの物件は、６ヶ月未満の退去は、
家賃２ヶ月分の違約金をいただくことになっているので、
退去の場合は、当然支払義務があります。
もちろん、契約上の入居日である６月１０日までに、
「申し訳ありません。キャンセルさせてください」と申し出があれば、
契約書を破棄して、
何もなかったことにするかもしれません。
しかし、この入居者さんは、ぼくだけでなく、
管理会社さんなど、多方面に迷惑を掛けているので、
ちょっと許せないなと思っています。
今のところは、毎日管理会社さんに連絡を取ってもらってますが、
ラチがあかない場合は、ぼくが案件を引き取って、
おしおきしてあげないといけません。（￣ ￣メ）
ちなみに、この入居者さんは３０代だそうで、
完全に分別が分かる年です。
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コメント (4)
よしやったれや！
投稿者: 匿名 | 2011年7月 9日 03:27
がんばりまーす☆
投稿者: 投資家けーちゃん | 2011年7月 9日 08:21
はじめまして。
不誠実な方が多いのは全大家の悩みです。
でも今回の件は入居者もそうですが仲介会社も契約金や保証人もとらずに賃貸したのでしょうか？
正直それが一番問題だったのではないかと思います。
投稿者: にっこり | 2011年7月10日 11:06
にっこりさん
コメントありがとうございます。
書類は揃えてもらって、
「では、あとは○○日までにお振込下さい」という状態のあと、
放置されちゃったみたいです。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2011年7月10日 22:04