一棟もの購入に求められる指標は？
2011年10月 4日 07:59
フェスタのご紹介、最近また増えました。
このほか、ブログを書いていない方でも、
フェイスブックやmixiなどで、告知に協力いただいてる方も、
たくさんいらっしゃるようです。
ご紹介＆ご参加、誠にありがとうございます。ヽ(^◇^*)/
さて、最近は一棟ものの購入について活動がなく、
たまに業者さんから流れてきた物件資料に、目を通す程度でした。
しかし、
・いくつか物件を売却して、総数が減った。
・キャッシュフローと売却益で、お金が貯まってきた。
ので、そろそろ一棟ものも買わないといけません。
最近、賃貸中のファミリー区分を購入して、
安定した収益＋売却時のキャッシュ獲得を狙っておりまして、
これが、なかなか効率が良い上にリスクが低いです。
ですので、一棟ものを買う場合は、
それを上回るパフォーマンスが得られることが条件になります。
区分で狙っている物件は、
・ネット利回り９％以上
・リフォーム後の売却時に、買値＋４００万円以上で売れる。
くらいを目標にしています。
５５～７０㎡くらいの専有面積で、
価格帯は、購入時に８００～１３００万円程度です。
（先月買ったのは、もう少し高かったです）
だいたいリフォーム費用が２００万円掛かると見込んでますので、
売却益２００万円＋保有期間のキャッシュフローが、
区分の収益ということになります。
では、具体的にどのくらいの利回りで、
どのくらいの出口を描ければ、目標が達成できるのか。
自分のブログにしては、数字的に難しい部分がありますが、
次回以降の記事で、検討してみたいと思います。
