ファミリータイプ区分の投資を追究しようと、
昨年から今年に掛けて、４棟の物件を購入しています。

物件情報の入手ルートは、

・Yahoo!不動産　２件
・不動産会社さんからの直紹介　１件
・健美家のお知らせメール　１件

という内訳です。

ずっと前に買った別の区分も、Yahoo!不動産です。

※これまで購入した区分マンション。

一生懸命調べてると、なんとなく見つかるのですが、
驚くほどのスーパー物件を手に入れたいと思い、
競売物件もチェックしています。

これまでの競売戦歴は、２戦２敗。

自分の入札価格と落札価格とに、すごい開きがあり、
その価格で仮に落札していたとしても、儲かりそうにありません。

という訳で、３度目の正直で入札した、
地元神奈川のマンション。昨日が開札日でした。

ひとつ前の入札で出ていた同様の物件が、
基準価格の何割増しくらいで、落札されていたかを調査し、
自分の予測的には、

「落札可能性　５０％」

と判断した価格で入札しました。

入札価格 ８，５３９，９００円。

しかし、結果は・・・

ちょっと見づらいですが、落札価格１１８９万円超と、
全然、お話にならない金額という結果でした。

うーん・・・

このマンションは、しっかりリフォームした状態だったら、
おそらく１８００万円くらいで売れそうなのです。

でも、まだ所有者さんが住んでいる状態。

当然お部屋は傷んでいるし、管理費もたくさん滞納しているしで、
落札価格で買ってしまうと、かなり厳しそうです。

でも、落札者になった法人は、
名前を見る限りは、ちゃんとした不動産業者さんです。

ぼくの知らない、超低コストな価値アップ法や、
１円も掛けずに退去を実現する方法、高値で売却する方法などを、
知っているのかもしれません。

まだまだ競売は、修行していかないといけませんね。（－－；）

出回り物件の選び方、買い方、運営の方法などは、
高野さんの区分投資法を読めば、ほとんど完璧です。

絶対成功！区分不動産投資法

入居の心配要らないし、安定してます。