最初に購入した名古屋の区分マンションを、
賃貸中のまま、売却しようという話のつづきです。

収益物件を扱っているポータルサイトを使って、
地元の業者さんを、何社がピックアップ。

いくらくらいで売りに出せそうかと、聞いてみたところ、

　Ａ社「ネット利回りで１０％はないと売れませんねー」

　け　「ええ？！ファミリー区分だと、表面１０％も、ほとんどありませんが」
　Ａ社「そうですねー。出ませんね」

　け　「というか、ネット１０％であれば、ぼくが買いたいです」
　Ａ社「そうですか。売れる値段はそのくらいです」

　け　「でも、御社のサイトを見ると、表面１０％以下ばかりですけど・・」
　Ａ社「いやー、でもネット１０％は欲しいですね」

と、日本語が通じません。（￣　￣メ）

見切りをつけて、別の会社に問い合わせをしてみましたが、
そこでは「表面１０％が目安です」とのことでした。

今の割高家賃の１０％で売れるとなると、
だいたい、実需向け価格から２５０万円くらい安いのですが、

・今後のキャッシュフロー１０年分以上が、一度に得られる。
・退去を待つ間の、期間リスク。
・税金上でも有利（所得税と、長期譲渡所得の差）
・リフォームなどの手間が掛からない。

などを考え、一応は売りに出すことにしました。

３ヶ月くらい様子を見て、売れそうにないなら、
売るのをやめておこうと思います。

名古屋マンションの入居者さんは、
２００５年２月から、このマンションにお住まいなんですが、
ちょうど今月末で、頂いた家賃の総額が、
物件購入価格を超えます。

いままで、一度の滞納もありません。

手堅く、損をしない不動産投資というのは、
こういうものではないかと、最近つくづく思います。