まりおさんのキャンペーン。今日までです。

満室経営新聞プレミアム



さて、ちょっと前に競売で落札した区分マンション。

横浜市内にあって、普通の人に賃貸中でしたが、
交渉の結果、比較的短期で退去いただくことになりました。

この後は、退去立ち会いをしてリフォームをして、
実需向けの方に売却するのですが、
横浜での売却は初めてなので、まずは業者さんを選びます。

一般のマイホーム売却をする人が使うような、
「一括査定サイト」みたいなもので、
いくつかの業者さんから、簡易査定をしてもらいました。

その査定額が・・・超低いんですよ。（＾＾；）

今まで、このようなサイトを２回使ったことがありますが、
違う会社であっても、同じ傾向があります。

１．同じマンションの売却事例を例に挙げている。

３．まず、極めて低い額を提示し、
　 その後に「当社なら●●円上乗せします」とアピールする。

とまあ、こんな感じです。

ぼくは当然、同じマンションの過去売却事例は、
チェックした上で査定を頼んでいますが、

その部屋は、売主さんが居住中のまま、
未リフォームで販売されたものだったりします。

ちゃんとリフォームした部屋に比べて価格が下がることを、
プロの方が、分からないはずありません。

ここからは、ぼくの予想でしかないのですが、
おそらく、こういった業者さんは

・両手で仲介して、６％の手数料を取りたい。
・在庫を抱えず、早く売却したい。

という思惑があるので、

売却前に、売主の期待額を引き下げつつも、
その会社なら、もっと高く売れるというストーリーを駆使して、
専属専任に持ち込むんだと思います。

売値が多少下がったところで、
両手の手数料を得られた方が儲かりますからね。

ちなみに、過去区分を１件、戸建を１件売りましたが、
業者さんの事前査定より成約価格が低かったことは、
一度もありません。(￣ー￣)

欲張って、自分の物件をさらし者にしてはいけませんが、
事前査定を鵜呑みにするのも、考え物だと思いました。