今日は、お盆前に買付を入れていた区分マンションの、
契約が朝イチであります。

最近、契約は「持ち回り」で行うことにしているので、
多少は負担が軽いです。今回もご来社いただきます。

売主さんは、何か別の投資をしたいらしく、
早急な現金化が必要ということで、
相場よりは、だいぶ安く購入することができそうです。

まだ入居者さんがいらっしゃるので、
そのまま賃貸していれば、表面利回り１５．２％です。

ネット利回りは１２．９％でした。

ただし、この家賃は以前からのものでだいぶ高いので、
退去したら、次の賃貸はなく、売却ということになりそうですね。

ちなみに昨日は、「８月末で競売が確定する任売物件」を、
横浜の下永谷というところまで、観に行きました。

自分が最後の見込客ということで、
もしかしたら、すごいお宝物件かも！！

・・・が、

間取りが非常に悪く、リフォーム費用が掛かる割には、
そこまで激安という感じではありませんでした。

債権者さんも、価格交渉には応じないということで、

「じゃあ、競売で安く買いたたかれたらいいさ。 (｀ヘ´#)ﾌﾝ 」

と見送ることに。

でも、横浜で特に阻害要因のないマンションだと、
出回り物件と、大して差がないくらいの価格で
落札されてしまうことも多いです。

お金の教養フェスティバル２０１２