最近、賃貸併用住宅がブレイクしつつあるのを感じます。

土地を買って、自宅込みのアパートのプランを作って、
住宅ローンを使って建築します。

スルガ銀行がめちゃめちゃ融資を出すので、
中古ＲＣや、新築アパートの価格は高騰して下がりません。
良い物件を購入するのが、かなり難しくなりました。

賃貸併用住宅は、その打開策になるのではないかと思います。

※積水ハウスのホームページより。

通常、賃貸併用住宅は「家賃で住宅ローンを返せる」ことを、
最大のメリットとして売りにしています。

例えば６千万円の住宅だと、
金利１％・３５年返済で、月々の支払が１６９，３７１円です。

この建物で、オーナールーム（自宅）のほか、
月５．６万円で貸しているワンルームが、３戸付いている。
家賃収入の合計は、１６．５万円。

月々５千円弱の負担で新築一戸建て（のようなもの）に住める！

・・・という感じの売り文句です。

少し間取りや設備を工夫すれば、
１億円の投資で３～４万円くらいのキャッシュフローを出せるので、
利回り９％くらいの中古物件をスルガ融資で買うのと、
収益の差がほとんどありません。（むしろ有利？）

例：１億円を金利４．５％、２０年ローンを受けると、
　　月の支払が６３２，６４９円。入ってくる家賃は７５万円／月。

　　空室や修繕費用の過大さを考えると、ほとんど変わらないと思います。
　　こんな条件でも、融資を出すスルガはすごい！(￣Д￣;)

さらに、年収や自己資金の基準もアパート系に比べて緩いので、
制度を活用できる層が、断然広いですね。

不動産投資の融資では、
「不動産経営の経験があると考慮される」項目が結構あります。

多少、空室があっても満室時を基準に査定をいただいたり、
店舗比率が高くても、ＮＧにならなかったり。

なので、どんな形であっても不動産経営を始めて、
確定申告もして、「大家さんになる」ことが非常に大切です。

賃貸併用住宅は、大家さんの第一歩を踏み出すための、
これからのトレンドになるような気がします。