昨日は区分マンションの決済でした。

川崎市の向ヶ丘遊園駅から、徒歩１０分ちょっと。
上場企業が、１０年以上前から借りているので利回りが高いです。

ファミリー区分でも、表面で１２％以上あります。

「１２％と言っても、退去したら同じ家賃では決まらない」

と言う方もいるかもしれませんが、
退去したら、もう募集をしないから構わないのです。

それなりに良い管理体制。

これで区分マンションの保有が、現在７戸。
目標の３分の１くらい行きました。

さて、今日は連休明けに決済を迎える、石川マンションについて、
サブリース契約中の会社との打ち合わせに行ってきます。

現在の入居率は低いのですが、サブリースの条件はもっと低いので、
早期に解約して、自力で満室に近づけたいところです。

ただ、サブリースというのは「転貸借」に基づいているので、
そう簡単には解約できないものらしいです。

なので、打ち合わせの結果次第で、
次回の訪問時の予定も、かなり変わってきます。

変動要因としては、

１．転貸借契約が解約可能な時期。
２．サブリース会社が委託している管理会社への接触可否。
３．空き室の内装リフォームに、オーナーが関与できるかどうか。
４．サブリースの条件変更ができるかどうか。

というところかと思います。

２がＯＫということなら、サブリース解除後の管理について、
継続をするかを含めた話し合いを早めにしたいですし、

サブリース期間中でも、入居率を上げるために、
内装の職人さんと一緒に、空き室をくまなくチェックして、
まとめて作業をしてもらうのがベストです。

もちろん、大幅な条件向上が可能であれば、
サブリースを継続するという選択肢もあるかもしれません。

逆に、「当面サブリースは解約できず」「あらゆる関与がダメ」な場合は、
とりあえず解除に向けて動くことが先決なので、
決済が終わったら、さっさと帰ることになるかと思います。

ということで、早めに交通や宿泊を予約して、
わくわくしながら連休を過ごしたいと思うところですが、
まだ、何も手配ができない状況です。（＾＾；）