一昨日、今度購入する物件で契約されている、
サブリースの会社を訪問してきました。

石川県の管轄は、名古屋にあるようなんですが、
とりあえず東京の本社につないでもらい、行ってきたという経緯です。

物件の現況と、サブリースの契約内容について、
簡単にまとめるとこんな感じです。

１．現在の募集家賃で、満室時家賃が１５０万円くらい。
　　ただし、現況の入居率は７０％弱。

３．基準家賃の７５％を保証する。
　　超えた分は、一定の分配割合（この物件は６７％）で送金される。

上記のほかに、管理報酬として「基準家賃の４％」を支払います。
なぜかここだけ固定制。

既存（サブリース開始前）からの入居者さんならともかく、
直近の募集まで、基準家賃の１５％増しくらいで成約しているのは、
不公平なのではないかと思いました。

そしてなにより、この空室率です。（＾＾；）

恒常的に３割以上の空室があるのに、
よく放置していられるなぁ・・と思わざるを得ません。

結局のところ、
「保証している７５％入居率と、実際の入居率の差」

ではなく、
「基準家賃と、実際に取れている家賃の差」

が収益の源泉になっているんですよね。
最初の査定を低くすることで、恒常的に利益が出る訳です。

これなら、サブリースなしの方が確実に儲かります。

そこで、条件変更や自分の積極的な関与などの申し出をしたのですが、

「うちも大きな会社なので、個別の調整は難しいです」

というお返事でした。

かなり正確に、同社の方の会話内容を再現すると、

「サブリースを契約されるオーナー様より、
失礼ですが、私どもの方が上手に運営ができる訳ですので、
過度な関与はご遠慮いただいております」

という感じです。

歩み寄りの姿勢は、ほとんどなさそうでしたね。（＾＾；）

プロのサブリース会社さんとはいえ、
遠隔地から、サラリーマン的にやってる人には負けません。
契約は解除する方向になるでしょう。

とりあえず、解約するにしても３ヶ月後になってしまうので、
（そこは契約なので仕方ないです）
来月の決済後は、何もしないで早めに帰京することになりそうです。