北陸出張はダンドリ君で。
2013年6月12日 07:42
まとまった時間が、なかなか取れなくて大変でしたが、
来週の頭から北陸に行くことにしました。
先月購入した能美市のマンションは、
８月末まで、サブリースの契約が残っているのですが、
安穏としているとすぐに時間が経ちます。
前倒しで、対策を打たなきゃいけませんね。
さて、その北陸出張ですが、
最高で、４社の管理会社さんを訪問しますし、
物件そのものを、長時間チェックすることもありますので、
出張前の準備が非常に大切になります。
物件＆管理会社さんの場所、移動距離、到達手段、
所要時間に加えて、先方さんの都合を合わせてアポ取りをします。
ちなみに、到達手段というのは、
・駅から歩ける。
・駅まで管理会社さんが迎えに来てくれる。
・バスや路面電車などの手段で、自力でたどり着ける。
・レンタカーがないと行けない。
という違いがあるので、それも予定作成の大事な要素になります。
ダンドリ君になって、万全のスケジュールを組むのです。
ちなみに、主人公のダンドリ君は金沢出身らしいです（笑）
※ぜんぶ北陸の名物。
まずは、それぞれの管理会社さんに、
滞在日程中に「ダメな日時はありますか？」と打診をします。
各社さんの面談可能な日時の中で、順番を検討していくことになります。
この「順序」が、とても大切でして、
下記の地図は、取引のある管理会社さんの位置関係なんですが、
直線距離でも、１１０ｋｍくらい離れていますので、
できれば、加賀→能美→金沢→富山の順、またはその逆で、
回れるのが理想です。
とはいえ、相手がある話なので毎回理想通りにいくはずもなく、
今回に至っては、金沢の管理会社さんからこんなメールが来ました。
なんという間の悪いオーナーなんでしょう。（－－；）
管理会社さんの社内で、
「うわー！ピンポイントでそこ来るかよ。（´∀｀ ）ﾑﾘﾑﾘ」
なんて言われてるんだと思うと恥ずかしい限りです。。
※ぼくからのメールは、メーリングリストを通じて社員さん全員が読んでいます。
さらにダンドリの話をすると、位置関係以外に
「宿泊場所や食べるお店」「飛行機の場合は時間帯による料金の差」
なども考えながらプランを立てていきます。
遠隔地に物件を持つ場合は、効率よい出張ができると、
楽でストレスのない不動産経営ができますね。
