今日はこれから、区分の決済があります。
売主さんの指定で、なぜか朝９時からからのスタート。

物件の決済は、ほとんど午前中に行うのですが、
朝イチの指定は初めてです。。
※午前中なのは、司法書士さんが当日中に登記の手続きをするため。

その後も予定が詰まっているので、
朝５時に起きて、７時からジムで筋トレをするなど、
図らずして「カッコイイ１日」になりそうな予感です。

ただ、昨日は決済を翌日に控えた初取引の銀行さんから、

「そういえば、法人登記簿が必要んですけど・・」

「あーー、火災保険って加入されるんでしたっけ？」

というような基礎的なお問い合わせを連発でいただき、
（上記３件は、別々の電話です）
さらに、先日契約した太陽光発電関連の書類に不備があり、
丸々１枚書き直すなど、

まったくカッコイイ１日ではありませんでした。（＾＾；）

買付～融資の打診～売買契約～金消契約～決済という
一連の手続きを、間違いなくスムーズにするために、
このようなチェックリストを作ってます。

以前にも、その存在については記事にしましたが、
今回は現物をお見せします。

リストの一部。本物はもうちょっと長いです。

仕事のできる不動産会社の方にあたると、
全てにおいて「至れり尽くせり」という感じで進みますが、
いつもそうとは限りません。

決済の振込作業なんかをしている時に、

「そういえば、入居者さんへの連絡って誰がするんですか？」

みたいな話になることも、普通にあり得ます。

今回は、物件決済時の精算明細がいつまでも作成されず、
決済２日前の深夜に、ようやくメールが届きました。

それも、上述のチェックリストにもとづいて何度も督促をしたからで、
こちらが忘れていたら、たぶん出てませんでした。。

「相手任せ」は、不動産投資では危険です。

契約書、手続き、お金の計算。ちゃんと自分で確かめましょう。
管理費の日割り精算など、よく間違ってます。