空室率が高い物件を買って、高い利回りを実現するためには、
そういう状態でも融資を受ける必要があります。

通常の銀行は、いわゆる「収益還元」の評価を、
現況の入居率で判断します。
入居状況がどうであれ、今の入居率がずっと続くという仮定です。

ですから、空きの多い物件は融資を受けづらいですね。

これに対処する方法は、いくつかあります。

１．空いている状態でも、利回りが高い物件を買う。
２．入居率を加味しないような金融機関を利用する。
３．自分の経営力を評価してもらう。

「満室時利回り２０％、現況４割空き」という物件でも、
１２％の利回りがあることになります。
これで融資が出るのなら、それを活用するに越したことはありません。

ただ実際には、「利回り１２％の満室物件」と上記の条件で比べると、
意外なことに、前者の方が評価が良い時もあります。

不確定要素が強いということでしょうね。

この続きと、詳細説明については、
今週のどこかで配信するメルマガをお読み下さい。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン



さて、今日からエンカレッジ編集デスクのエミゾウさんと、
大阪・神戸方面に取材に行きます。

メインは、不動産投資専門税理士の叶温（かなえゆたか）さんに、
消費税増税後の、大家さんの対応について伺う予定です。

大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法

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叶 温
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大阪といえば、以前は「おでん→焼き肉→ラーメン」という
３件はしごくらいは余裕でしたが、
最近は、翌朝気持ち悪くなってしまうので自重してます。（＾＾；）

道頓堀でよく行くお店。翌日のお昼に串カツを食べたりします。

とはいえ、上記の画像を検索していて、
少なからずわくわくしてしまう自分を感じています。